Bei uns finden Sie die Immobilie, die zu Ihnen passt.
Überlassen Sie die Suche nach Ihrem Zuhause dem Fachmann.
Wer ein neues Zuhause sucht, verliert schnell den Überblick. Gerade im Großraum Köln ist der Wohnungs- und Immobilienmarkt besonders unübersichtlich. Mit Spenrath Immobilienwerte holen Sie sich hier den richtigen Fachmann an Ihre Seite – mit jahrzehntelanger Erfahrung und bester Orts- und Marktkenntnis. Ob als Miet- oder Kaufinteressent: Mit Ihrer Suche sind Sie bei Spenrath Immobilienwerte in besten Händen.
Mieten oder kaufen?
Eine schöne Mietwohnung als neues Zuhause? Oder doch lieber gleich eine Immobilie kaufen? Wer vor diesen Fragen steht, braucht kompetente Beratung. Spenrath Immobilienwerte hilft Ihnen dabei – zum Beispiel mit dem praktischen Finanzierungsrechner.
Wir gehen für Sie auf die Suche
Sie haben weder Zeit noch Lust, den gesamten Großraum Köln nach der passenden Mietwohnung oder einer Kaufimmobilie zu durchforsten? Dann geben Sie Spenrath Immobilienwerte doch einfach einen Suchauftrag.
Immobilienfinanzierung nach Maß
Zur optimalen Immobilie gehört die maßgeschneiderte Finanzierung. Spenrath Immobilienwerte hilft Ihnen dabei ebenfalls: mit umfassender, individueller Finanzierungsberatung und verschiedenen Finanzpartnern, die Ihren Kauf auf ein solides finanzielles Fundament stellen.
“Die Bewertung und der Verkauf von Immobilien sind eine Sache des Vertrauens.
Meine Verantwortung für diese Aufgabe nehme ich als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung sehr ernst.”
Thomas Spenrath
Immobilien kaufen oder mieten
Einfach drauflos suchen kann teuer werden, wenn es ums neue Zuhause geht. Lieber erst einmal in Ruhe klären, was man möchte – und was machbar ist. Mietwohnungen besitzen viele Vorteile, wie Flexibilität und den bleibenden Zugriff auf das Ersparte. Auf der anderen Seite macht man sich mit dem Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnungen unabhängig von Vermietern und Mieterhöhungen. Und eine schöne Vorsorge für das Alter ist ein eigenes Heim ebenfalls.
Klarheit schaffen hier ein paar wichtige Fragen – und ehrliche Antworten:
Vorab erklären wir die wichtigsten Punkte
Als Basis die aktuelle Miete?
Wie hoch ist Ihre aktuelle Miete? Sind Mietsteigerungen zu erwarten oder sogar vertraglich vereinbart?
Oft sind Mieten an einen Index gekoppelt, sodass Sie über die Jahre deutlich mehr Miete zahlen als ursprünglich erwartet.
Reicht mein Eigenkapital
Wir empfehlen mindestens ein Eigenkapital von 20-35%, das hört sich zunächst viel an, aber hilft spätere Fallen zu vermeiden.
Wird meine Immobilie im Wert steigen?
Als qualifizierter Immobilienmakler können wir Ihnen, durch unsere langjährige Erfahrung in Hürth und Umgebung die vorrausichtliche Wertsteigerung oder Wertminderung aufzeigen.
Existieren andere zu berücksichtigende Nebenkosten?
Wenn Sie eine Immobilie erwerben zahlen Sie nicht nur den Kaufpreis, sondern auch
- Notar -und Grundbuchkosten
- Maklerprovision
- Grunderwerbsteuer
Bitte beachten Sie, dass diese Faktoren zusammen ca. 12% ausmachen und pro Bundesland unterschiedlich berechnet werden.
Hinzu kommen Kosten für die Renovierung oder Modernisierung. Diese kann man oft erst nach einer Besichtigung festlegen, daher nehmen Sie als Faustregel ca. 1% des Kaufpreises.
Was kostet mich die Immobilie in der Zukunft?
Natürlich haben Sie auch bei einem Eigenheimen weitere Ausgaben, hier spricht man von Instandhaltungskosten. Durch die Instandhaltung bleibt bei Immobilien der Wert erhalten oder wird gesteigert.
Verschiedenste Aspekte spielen hier eine Rolle, so muss bei einer Immobilie beispielsweise die Dämmung erneuert oder verbessert werden. Ergänzend dazu werden Heizungen ausgewechselt oder das Dach erneuert. Sollten Ihnen hierzu jedoch keine genauen Informationen vorliegen gehen Sie von ca. 2% pro Jahr aus.
Immobilienfinanzierungnach Maß
Mit der richtigen Finanzierung können auch Sie sich den Traum von der eigenen Immobilie erfüllen.
Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Fast keiner wird in der Lage sein, die Traumimmobilie von Ersparnissen finanzieren zu können.
Daher ist eine solide Immobilienfinanzierung Voraussetzung für den Erwerb einer Immobilie.
Als qualifizierte Immobilienmakler können wir Ihnen auch bei diesem schwierigen Thema, der Immobilienfinanzierung, hilfreich zur Seite stehen.
Wenn Sie den Entschluss zum Kauf einer Immobilie gefasst haben, werden wir Sie ausführlich über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten informieren. Denn Ihre Lebensqualität darf durch diesen Entschluss nicht beeinträchtigt werden.
Zunächst müssen natürlich einige Fragen geklärt werden, beispielsweise wie viel Eigenkapital Sie für den Kauf der Immobilie aufbringen können oder wie hoch die monatliche Belastung ausfallen darf. Zusätzlich überprüfen wir ob möglicherweise Fördermöglichkeiten für die Modernisierung oder den Kauf Ihrer Immobilie angeboten werden.
Wir sorgen dafür, dass nicht nur Ihre Immobilie, sondern auch die Finanzierung perfekt zu Ihnen passt.
Im Bereich der Immobilienfinanzierung gibt es vielfältige Möglichkeiten. Daher lassen Sie sich von uns individuell und kompetent beraten.
Wir beraten Sie in allen Finanzierungsfragen.
Spenrath Immobilienwerte – Wir sind für Sie da.
Meine Kompetenz für Sie, mein Einsatz für Ihre Immobilie. Direkt und individuell. Im gesamten Großraum Köln.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie reden!
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