Immobilien kaufen oder mieten

Einfach drauflos suchen kann teuer werden, wenn es ums neue Zuhause geht. Lieber erst einmal in Ruhe klären, was man möchte – und was machbar ist. Mietwohnungen besitzen viele Vorteile, wie Flexibilität und den bleibenden Zugriff auf das Ersparte. Auf der anderen Seite macht man sich mit dem Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnungen unabhängig von Vermietern und Mieterhöhungen. Und eine schöne Vorsorge für das Alter ist ein eigenes Heim ebenfalls.

Klarheit schaffen hier ein paar wichtige Fragen – und ehrliche Antworten:

Vorab erklären wir die wichtigsten Punkte

Wie hoch ist Ihre aktuelle Miete? Sind Mietsteigerungen zu erwarten oder sogar vertraglich vereinbart?

Oft sind Mieten an einen Index gekoppelt, sodass Sie über die Jahre deutlich mehr Miete zahlen als ursprünglich erwartet.

Wir empfehlen mindestens ein Eigenkapital von 20-35%, das hört sich zunächst viel an, aber hilft spätere Fallen zu vermeiden.

Als qualifizierter Immobilienmakler können wir Ihnen, durch unsere langjährige Erfahrung in Hürth und Umgebung die vorrausichtliche Wertsteigerung oder Wertminderung aufzeigen.

Wenn Sie eine Immobilie erwerben zahlen Sie nicht nur den Kaufpreis, sondern auch

  • Notar -und Grundbuchkosten
  • Maklerprovision
  • Grunderwerbsteuer

Bitte beachten Sie, dass diese Faktoren zusammen ca. 12% ausmachen und pro Bundesland unterschiedlich berechnet werden.

Hinzu kommen Kosten für die Renovierung oder Modernisierung. Diese kann man oft erst nach einer Besichtigung festlegen, daher nehmen Sie als Faustregel ca. 1% des Kaufpreises.

Natürlich haben Sie auch bei einem Eigenheimen weitere Ausgaben, hier spricht man von Instandhaltungskosten. Durch die Instandhaltung bleibt bei Immobilien der Wert erhalten oder wird gesteigert.

Verschiedenste Aspekte spielen hier eine Rolle, so muss bei einer Immobilie beispielsweise die Dämmung erneuert oder verbessert werden. Ergänzend dazu werden Heizungen ausgewechselt oder das Dach erneuert. Sollten Ihnen hierzu jedoch keine genauen Informationen vorliegen gehen Sie von ca. 2% pro Jahr aus.

 

 

Darüber hinaus können Sie sich hier einen Eindruck verschaffen, wie viel Sie der Kauf einer Immobilie tatsächlich kostet. Der Finanzierungsrechner zeigt Ihnen, was auf Sie zukommt:


Immobilieninvestition

6.5
Gesamtaufwand der Immobilieninvestition

Finanzierung

Ihre monatliche Rate
Darlehenslaufzeit
Rückzahlungsumme

davon Zinsen

Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.

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