Wohnung zum Kauf in Köln
Rheinnahe 4 Zimmer für den Eigennutzer oder 2x2 Zimmer für den Kapitalanleger

verkauft

Beschreibung

Die ursprünglich als 4 Zimmer Wohnung errichtete Einheit ist derzeit aufgeteilt in zwei Separate zwei Zimmer Wohnungen. Die Wohnung liegt in der 2 Etage in einem Vierparteienhaus Baujahr 1961.
Die Teilung wurde im Jahr 2005 vorgenommen. Die Linke Wohnung ( 45 qm ) wurde zu diesem Zeitpunkt komplett neu erstellt, neues Bad neuer Laminatboden neue Küche.
Die Linke Wohnung ist derzeit vermietet mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten bei Eigenbedarf,
Die Rechte Wohnung ist frei und kann nach der Ausführung von Kleineren Schönheitsreparaturen sofort vermietet werden.
Die Derzeitige Nutzung als zwei separate Wohnungen lässt sich problemlos wieder in eine
4 Zimmer Wohnung abändern (siehe Grundriss). Die jetzige Nutzung ist natürlich auch weiterhin möglich. Aufgrund der Lage und Größe lassen sich hier problemlos Kaltmieten von 13 € und mehr erzielen.

Ausstattung

4 Zimmer
2 Küchen
1 Balkon derzeit zweigeteilt
1 Wannenbad
1 Duschbad mit Fenster
1 Abstellraum in der Wohnung
Gas Zentralheizung

Fliesen in den Bädern und der Küche, Bodenbeläge in Parkett bzw. Laminatboden.
Fenster in 2015 erneuert, zur Straße mit Dreifachverglasung und Rollläden.
Ein Kellerraum gehört selbstverständlich auch noch dazu.

Lage

Der Kölner Stadtteil Altstadt-Süd gehört zum Stadtbezirk Innenstadt. Er umfasst die südlichen Teile der historischen Stadtmitte.

Ihre neue Wohnung befindet sich umweit des Schokoladenmuseums und in unmittelbarer Nähe zum Rheinauhafen und den Kranhäusern. Der Stadtteil Altstadt-Süd bietet städtisches Wohnen und zählt zu Kölns beliebtesten Innenstadtlagen.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und Kneipen unterstreichen die Vorzüge dieses Stadtteils. Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Beste Verkehrsanbindungen über öffentliche Verkehrsmittel. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch zahlreiche U-und Straßenbahnlinien, S-Bahnhöfe sowie Buslinien sehr gut. Der Kölner Autobahnring kann zügig über diverse Ausfallstraßen sowie die verschiedenen Rheinbrücken erreicht werden.

Sonstiges

Besichtigungen nach Telefonischer Absprache möglich
Die Beschreibung beruht auf den Angaben des Eigentümers.
Der Vermittler übernimmt keine Haftung

Sie möchten Ihre, Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie suchen einen Nachmieter? Gerne beraten wir Sie persönlich und individuell! Vereinbaren Sie einen Beratungstermin.

Ansprechpartner

Thomas Spenrath

Telefon: +49 2233 804780
Telefax: +49 2233 804779

t.spenrath@netcologne.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 475.000 €
Hausgeld 300 €
Adresse 50676 Köln
Wohnfläche ca. 100 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 22

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % inkl. Mwst

Ausstattung

Modernisierungen 2015 Fenster
Provisionspflichtig
Räume veränderbar
verfügbar ab nach 3 monaten nach Eigentumsübergang
Vermietet
WG-geeignet

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