**Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Sülz**

**Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Sülz – Ihr neues Zuhause **

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Sülz, präsentiert von *Spenrath Immobilien Werte*. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 und bietet im 4. Obergeschoss auf 50 qm ausreichend Platz und Komfort. Ein modernes Wannenbad, hochwertiger Laminatboden und weiße Kunststofffenster sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.

**Hervorzuhebende Merkmale der 2-Zimmer-Wohnung in Sülz:**
– **Ausbaureserve im Spitzboden:** Zusätzliche Potenziale für erweiterten Wohnraum in Ihrer Immobilie.
– **Eigener Kellerraum:** Bietet großzügigen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
– **Fahrradkeller:** Sicherer Abstellplatz für Fahrräder – ideal für die urbane Lage.

Seit dem 1. Oktober 2023 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 690,- €. Profitieren Sie von der zentralen Lage in Sülz mit einer hervorragenden Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

**Vorteile der Immobilie im Überblick:**
– Zentrale Lage in Sülz – perfekt für Stadtliebhaber
– Potenzial für Wohnraumerweiterung durch den Spitzboden
– Attraktive Mietrendite für Investoren
– Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei *Spenrath Immobilien Werte* und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser attraktiven Wohnung in Sülz!

**Kontakt:**
Thomas Spenrath
*Spenrath Immobilien Werte*
02233-804780

Profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage und den vielfältigen Möglichkeiten dieser 2-Zimmer-Wohnung in Sülz !