**Attraktive 3,5 Zimmer-Wohnung in Köln-Weiden – Ideal für Investoren und Selbstnutzer**

**Attraktive 3,5 Zimmer-Wohnung in Köln-Weiden – Ideal für Investoren und Selbstnutzer**

Entdecken Sie diese charmante 3,5 Zimmer-Wohnung in der begehrten Wohnlage von Köln-Weiden. Diese Immobilie bietet sowohl Investoren als auch Selbstnutzern eine hervorragende Gelegenheit. Mit einer optimalen Anbindung an die Autobahnen A1 und A4 sowie den öffentlichen Nahverkehr (Linie 1 und S-Bahn), erreichen Sie das Kölner Zentrum, den Hauptbahnhof und den Flughafen mühelos.

### Lage

– **Grüne Wohnlage** in Köln-Weiden

– **Perfekte Verkehrsanbindungen**: Autobahnen A1 und A4 (Autobahnkreuz Köln-West)

– **Öffentlicher Nahverkehr**: Linie 1 und S-Bahn

– **Einkaufszentrum Rheincenter** Köln-Weiden fußläufig erreichbar

– **Nah am Rheinenergie Stadion**

– **Umfangreiche Bildungsangebote**: Viele Schulen in unmittelbarer Nachbarschaft

### Gebäude

– **Baujahr**: 1972

– **Umfangreiche Sanierungen**:

– Neue Fenster mit Doppelverglasung und teilweise Elektro-Rolläden (2009)

– Erneuerung der Innenausstattung und Aufzugssteuerung (2013)

– Dachsanierung und Kellerdeckendämmung (2017/18)

– **Bewohnertyp**: Hauptsächlich Eigentümer

### Wohnung

– **Wohnfläche**: 88,5 qm mit Loggia in Süd/Südost-Lage

– **Ausstattung**:

– Geölte Parkettböden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer

– Naturstein in Diele, Küche und Bad

– **Raumaufteilung**:

– Großes Wohnzimmer (27,5 qm) mit Balkon (Markise und Blumenkästen)

– Schlafzimmer (17,8 qm) mit großem IKEA-Einbauschrank

– Kinderzimmer/Büro (14,5 qm)

– Badezimmer: Wanne und Duschbecken, Doppelwaschbecken, Toilette, Möbel, Waschmaschinenanschluss

– Abstellraum mit Regalen

– Küche: Voll eingerichtet, Elektrogeräte, Herd noch unter Garantie

– Gäste-WC mit Möbeln

– **Weitere Features**:

– Fernheizung

– Kabelfernsehen (Netcologne)

– Großer Keller mit Fenster und Stromanschluss

– Geschlossene und abschließbare Garage im Untergeschoss

– Aufzug bis zum Untergeschoss

### Zustand

– **Renovierungen**: Vor 7 Jahren komplett renoviert (Anstrich, Ölung der Parkettböden)

– **Aktueller Bedarf**: Nur Auffrischung nötig, keine weiteren Renovierungsarbeiten erforderlich

Diese 3,5 Zimmer-Wohnung, angeboten von **Spenrath Immobilienwerte**, bietet Ihnen die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und grüner Umgebung. Nutzen Sie die umfangreichen Modernisierungen und die exzellente Lage für Ihr neues Zuhause oder als lohnende Investition.

**Kontaktieren Sie Spenrath Immobilienwerte** noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung!