**Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Köln Altstadt-Süd – Flexibel und Zentral**

**Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Köln Altstadt-Süd – Flexibel und Zentral**

**Objektbeschreibung:**

Diese ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung errichtete Einheit wurde 2005 in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen umgewandelt. Die Wohnung liegt in der 2. Etage eines Vierparteienhauses aus dem Jahr 1961.

Die linke Wohnung (45 qm) wurde 2005 komplett neu gestaltet, inklusive neuem Bad, Laminatboden und Küche. Sie ist derzeit vermietet mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten bei Eigenbedarf. Die rechte Wohnung ist frei und kann nach kleineren Schönheitsreparaturen sofort vermietet werden.

Die derzeitige Nutzung als zwei separate Wohnungen lässt sich problemlos wieder in eine 4-Zimmer-Wohnung umwandeln (siehe Grundriss). Diese flexible Nutzungsmöglichkeit bietet Ihnen vielfältige Optionen. Aufgrund der Lage und Größe lassen sich hier problemlos Kaltmieten von 13 € und mehr pro Quadratmeter erzielen.

**Ausstattung:**
– **Zimmer:** 4 Zimmer
– **Küchen:** 2 Küchen
– **Balkon:** Derzeit zweigeteilt
– **Bäder:** 1 Wannenbad, 1 Duschbad mit Fenster
– **Abstellraum:** In der Wohnung
– **Heizung:** Gaszentralheizung
– **Bodenbeläge:** Fliesen in den Bädern und Küchen, Parkett- bzw. Laminatböden in den Wohnbereichen
– **Fenster:** 2015 erneuert, zur Straße hin dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet
– **Keller:** Ein Kellerraum gehört selbstverständlich dazu

**Lage:**

Der Kölner Stadtteil Altstadt-Süd gehört zum Stadtbezirk Innenstadt und umfasst die südlichen Teile der historischen Stadtmitte. Ihre neue Wohnung befindet sich unweit des Schokoladenmuseums und in unmittelbarer Nähe zum Rheinauhafen und den Kranhäusern.

Der Stadtteil Altstadt-Süd bietet städtisches Wohnen in einer der beliebtesten Innenstadtlagen Kölns. Gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und Kneipen unterstreichen die Vorzüge dieses Stadtteils. Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: zahlreiche U- und Straßenbahnlinien, S-Bahnhöfe sowie Buslinien bieten beste Anbindung an den ÖPNV. Der Kölner Autobahnring ist schnell über diverse Ausfallstraßen sowie die verschiedenen Rheinbrücken erreichbar.

**Spenrath Immobilienwerte – Ihr Ansprechpartner für Immobilien im Kölner Süden

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Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive und flexibel nutzbare Wohnung in der begehrten Altstadt-Süd von Köln. Perfekt für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Kontaktieren Sie Spenrath Immobilienwerte noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.