**Charmantes Einfamilienhaus in Erftstadt-Lechenich zu verkaufen**

Entdecken Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1976, auf einem großzügigen 460 qm großen Grundstück. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 145 qm und eine Vielzahl an komfortablen Details, die Ihr neues Zuhause zu einem Ort der Entspannung und Freude machen.

**Lage:**
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Erftstadt-Lechenich. Die Stadt bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte, ein Krankenhaus, Banken, Geschäfte und Supermärkte. Freizeitmöglichkeiten wie Freibäder, Hallenbad, Sporteinrichtungen, ein Golfplatz, Reiten sowie das Naherholungs- und Naturschutzgebiet Kottenforst Ville mit seinen Seenlandschaften, Strandbädern, einem Segelclub und Angelplätzen sind ebenfalls in der Nähe. Der Marktplatz ist mit zahlreichen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sehr gut erreichbar.

**Ausstattung:**
– **Wohnfläche:** 145 m², ebenerdig
– **Grundstück:** 460 m²
– **Zimmer:** Geräumige Schlaf- und Kinderzimmer
– **Badezimmer:** Zwei Tageslichtbäder, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne und Dusche
– **Küche:** Moderne Küche mit Blick auf den offenen Wohn- und Essbereich
– **Wohnzimmer:** Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin
– **Garten:** Gepflegter Garten mit Kamin, ideal zum Grillen
– **Keller:** Voll unterkellert mit Öltankraum, Heizungsraum, Waschküche, Lagerräumen und zwei zusätzlichen Räumen (39 m²), die als Wohn- oder Büroräume genutzt werden können
– **Parkmöglichkeiten:** Garage mit Grube und ein zusätzlicher Außenstellplatz

**Bauweise und Ausstattung:**
– **Bauweise:** Massivbauweise mit Betonfundamenten und Kalksandstein-Mauerwerk in Sichtmauerwerk
– **Heizung:** Ölzentralheizung mit Warmwassererzeugung (1991)
– **Fenster:** Bodentiefe Aluminiumfenster als Schiebeanlage bzw. mit Dreh-Kipp-Beschlägen
– **Dach:** Flachdach als Warmdachkonstruktion mit entsprechender Isolierung
– **Bodenbelag:** Fliesen in Küche und Bädern, restliche Räume mit Teppich ausgelegt
– **Garten:** Sehr gepflegter Garten mit Baum- und Heckenbewuchs

**Verkehrsanbindung:**
Erftstadt-Lechenich ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit zahlreichen Buslinien und dem DB-Bahnhof in Erftstadt-Liblar an der Eifelstrecke.

Dieses charmante Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause in einer idyllischen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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