**Elegante Maisonettewohnung in Kölns Toplage am Chlodwigplatz**

**Lage:**

Der Chlodwigplatz befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden von Köln. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen und die ausgezeichnete Infrastruktur liegen in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Die Innenstadt ist in nur 7 Minuten mit dem Bus erreichbar. Die Autobahnen A1, A3 und A4 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in direkter Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort. Das Severin-Viertel mit seinen zahlreichen Cafés und Restaurants liegt direkt vor der Tür.

Der hohe Freizeitwert des Kölner Südens ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit den Straßenbahnlinien 15, 16 und 17 sowie den Buslinien 106, 132, 133 und 142 gelangen Sie in nahezu alle Himmelsrichtungen. Der Kölner Autobahnring ist mit dem Auto schnell erreichbar.

Der Kölner Süden und seine benachbarten Stadtteile bieten zahlreiche Naherholungs- und Ausflugsziele wie den Römerpark, das Schokoladenmuseum und den Rheinauhafen.

**Ausstattung:**

Diese feine, edel ausgestattete Maisonettewohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude von 1895 direkt am Chlodwigplatz, gegenüber der Severinstorburg. In dem kernsanierten Gebäude ist eine faszinierende Symbiose aus alt und modern gelungen. Die historische Kulisse in Verbindung mit der modernen Ausstattung schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre.

**Details zur Ausstattung:**
– Doppelflügelige Holzfenster mit Oberlichtern in historischer Optik
– Hochwertiger Laminatboden in Schieferoptik
– Fliesen in Gäste-WC und Bad
– Downlights in der ganzen Wohnung
– Bad: Wannenbad, Badlüfter, Handtuchheizkörper
– Heizkörper in allen Wohnräumen, großer Handtuchheizkörper im Bad
– Multimediaverteiler
– Gegensprechanlage
– Küche: Kühlgefrierkombi, Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld, Umlufthaube, Backofen, ausreichend Stauraum in Ober- und Unterschränken
– Eingangstür mit Dreifachverriegelung

**Wohnungsbeschreibung:**

Beim Betreten der in der dritten Etage gelegenen Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC. Nach vorne öffnet sich der großzügige Wohn-Essbereich (52 qm) mit einer offenen Küche, die keine Wünsche offenlässt. Über die neue Treppe erreichen Sie die darüber liegende Etage und gelangen in den Schlafbereich. Zu jeder Seite liegt ein großer Schlafraum. In der Mitte befindet sich das Wannenbad mit Handtuchheizkörper.

**Spenrath Immobilienwerte – Ihr Ansprechpartner für Immobilien im Kölner Süden**

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