Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in 53840 Troisdorf

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1953/54 erbaute und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus teilt sich auf in:

• 15 Wohneinheiten
• 3 Gewerbeeinheiten
• 8 Einzelgaragen im Innenhof
• 1 Stellplatz im Innenhof

Das massiv erbaute und voll unterkellerte Gebäude verfügt über Isolierglasfenster. Die meisten Bäder wurden modernisiert. 2007 wurde durch den Ausbau der Dachgeschosse neuer, moderner Wohnraum geschaffen. Beheizt wird das Haus mit Gasetagenheizungen, wobei die Mieter direkt mit dem örtlichen Gasversorger abrechnen.

Lage

Das Objekt liegt direkt an der Troisdorfer Fußgängerzone und nur etwa 300 m vom ICE-Bahnhof entfernt.

Troisdorf, die größte Kommune im Rhein-Sieg-Kreis, befindet sich auf der rechten Rheinseite zwischen Köln und Bonn und zählt über 75.000 Einwohner. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an das überörtliche Straßen- und Autobahnnetz (A3, A59, A560) sowie den ICE-Bahnhof. Der Köln-Bonner Flughafen ist schnell erreichbar und verbindet die Region mit ganz Europa. Alle wichtigen öffentlichen und kulturellen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Daten und Zahlen

• Grundstücksfläche: ca. 870 qm
• Wohnfläche: ca. 1.130 qm
• Gewerbefläche: ca. 320 qm
• Soll-Mieteinnahmen: ca. 115.000 €
• Ist-Mieteinnahmen: ca. 115.000 €
• Leerstand: keiner

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt 1,25 Mio. € zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt) Maklercourtage. Die Maklercourtage ist nach notarieller Beurkundung fällig. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Spenrath Immobilienwerte

Die exklusive Vermarktung dieses Objekts erfolgt durch Spenrath Immobilienwerte. Mit langjähriger Erfahrung und fundierter Marktkenntnis bietet Spenrath Immobilienwerte eine professionelle Beratung und Abwicklung. Profitieren Sie von unserer Expertise und sichern Sie sich diese attraktive Investitionsmöglichkeit.

Fazit

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet durch seine zentrale Lage, die hervorragende Anbindung und die modernen Ausstattungsmerkmale eine ideale Investitionsmöglichkeit. Sichern Sie sich diese Immobilie im Herzen von Troisdorf und profitieren Sie von den stabilen Mieteinnahmen und dem Wertsteigerungspotenzial. Kontaktieren Sie Spenrath Immobilienwerte für weitere Informationen und eine Besichtigung.