Freistehendes Einfamilienhaus in Hürth Altstädten-Burbach – Mit Potenzial zur Erweiterung

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Hürth Altstädten-Burbach erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit großem Garten und überdachter Terrasse. Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung.

#### Raumaufteilung und Ausstattung

**Erdgeschoss:**
– **Wohnzimmer:** Zugang zur Terrasse und zum großen, eingezäunten Südgarten. Viel Platz für einen Spielbereich, Gartenteich, Pool oder eine Außenküche.
– **Küche:** Voll ausgestattete Einbauküche mit Spülmaschine, Ceranfeld und Kühl-Gefrierkombination.
– **Gäste-WC:** Praktisch gelegen.
– **Kinder-/Arbeitszimmer:** Flexibel nutzbar.

**Obergeschoss:**
– **Schlafzimmer:** Zugang zum Südbalkon mit Blick in den Garten.
– **Kinder-/Arbeitszimmer:** Weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten.
– **Wannenbad:** Komfortabel ausgestattet.

**Keller:**
– **Voll ausgebaut:** Mit Waschküche, Abstellraum und direktem Zugang zum Garten.
– **Spitzboden:** Bietet zusätzlichen Stauraum.

**Garage und Stellplatz:** Garage neben dem Haus und ein weiterer Außenstellplatz.

#### Technische Details und Modernisierungen

– **Baujahr:** 1957
– **Wohnfläche:** Ca. 85 m² mit Erweiterungspotenzial
– **Grundstücksgröße:** 467 m²

**Modernisierungen:**
– 1998: Kanal hofseitig erneuert
– 1999: Stromleitungen erneuert
– 2012: Neue Sprossenfenster mit elektrischen Rollläden (zweifach verglast)
– 2015: Dach neu eingedeckt inklusive Zinkrinnen und Fallrohre
– 2016: 10 cm Wärmedämmung an der Außenfassade
– 2021: Neue Fernwärmeeinheit im Keller

**Empfohlene Maßnahmen:**
– Dämmung des Daches, der oberen Geschossdecke und der Kellerdecke.

#### Lage

Das Haus befindet sich in einer reinen Wohngegend von Hürth Altstädten-Burbach, umgeben von charmanten Einfamilienhäusern und neuen Mehrfamilienhäusern. In der Nähe des beliebten Otto-Maigler-Sees gelegen, bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität.

**Infrastruktur:**
– **Kindergarten und Grundschule:** Im Ort vorhanden.
– **Weiterführende Schulen:** Schnell erreichbar.
– **Einkaufszentrum Hürth-Park:** In wenigen Minuten erreichbar.
– **Freizeitmöglichkeiten:** Familienbad „Die Bütt“ und zahlreiche Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.

#### Sonstiges

Bei der Finanzierung Ihrer Immobilie unterstützen wir Sie gerne. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche und individuelle Beratung. Besichtigungen sind nach telefonischer Absprache möglich. Die Provision ist nach Vertragsabschluss fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Vermittler übernimmt keine Haftung.

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