Freistehendes Einfamilienhaus in Hürth Altstädten-Burbach – Mit Potenzial zur Erweiterung

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Hürth Altstädten-Burbach

In zentraler Lage von Hürth Altstädten-Burbach erwartet Sie dieses charmante freistehende Einfamilienhaus mit einem großzügigen Garten und einer überdachten Terrasse. Die Immobilie, die von Spenrath Immobilienwerte angeboten wird, bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung – perfekt für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Potenzial suchen.

Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer: Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum großen, eingezäunten Südgarten – ideal für eine Außenküche, einen Pool oder einen Spielbereich.
• Küche: Moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination.
• Gäste-WC: Praktisch im Eingangsbereich gelegen.
• Kinder-/Arbeitszimmer: Flexibel nutzbar, z. B. als Home-Office oder Gästezimmer.

Obergeschoss:

• Schlafzimmer: Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick auf den Garten.
• Kinder-/Arbeitszimmer: Vielseitig nutzbar – als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.
• Badezimmer: Komfortables Wannenbad.

Keller:

• Voll ausgebaut: Mit Waschküche, Abstellräumen und direktem Zugang zum Garten.
• Spitzboden: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse.

Garage und Stellplatz: Garage direkt neben dem Haus sowie ein weiterer Außenstellplatz.

Technische Details und Modernisierungen

• Baujahr: 1957
• Wohnfläche: Ca. 85 m² (erweiterbar)
• Grundstücksgröße: 467 m²

Bereits durchgeführte Modernisierungen:

• 1998: Erneuerung der hofseitigen Kanalisation
• 1999: Austausch der Stromleitungen
• 2012: Installation neuer Sprossenfenster (zweifach verglast) mit elektrischen Rollläden
• 2015: Dach komplett erneuert (inkl. Zinkrinnen und Fallrohren)
• 2016: Außenfassade mit 10 cm Wärmedämmung versehen
• 2021: Neue Fernwärmeanlage im Keller eingebaut

Attraktive Lage in Hürth Altstädten-Burbach

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend von Hürth Altstädten-Burbach. Die Nähe zum Otto-Maigler-See sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv.

Infrastruktur:

• Kindergärten und Schulen: Kindergarten und Grundschule direkt im Ort, weiterführende Schulen schnell erreichbar.
• Einkaufsmöglichkeiten: Das Einkaufszentrum Hürth-Park ist nur wenige Minuten entfernt.
• Freizeit: Familienbad „Die Bütt“, Wanderwege und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen für hohe Lebensqualität.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die Autobahn sowie den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges – Ihr Partner: Spenrath Immobilienwerte

Dieses Einfamilienhaus wird exklusiv von Spenrath Immobilienwerte angeboten. Wir unterstützen Sie nicht nur bei der Immobilienvermittlung, sondern auch bei der Finanzierung – professionell und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.

Besichtigungstermine sind nach telefonischer Absprache möglich. Die Provision ist nach Vertragsabschluss fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, eine Haftung durch den Vermittler ist ausgeschlossen.

Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Mit Spenrath Immobilienwerte steht Ihnen ein erfahrener und zuverlässiger Partner zur Seite. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin!

Kontaktieren Sie Spenrath Immobilienwerte für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienprojekt zu begleiten!