Helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Neuss zu verkaufen

### Exposé: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Neuss

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Neuss bietet Ihnen auf insgesamt 46 qm Wohnfläche ein behagliches und modernes Zuhause. Das Objekt besticht durch einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Einbauküche und das helle Wannen-/Duschbad mit Fenster bieten zusätzlichen Komfort. Der Laminatboden verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995. Ein Aufzug ist vorhanden und bringt Sie bequem zu Ihrer Etage. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz sowie ein separater Kellerraum. Zudem stehen ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die zentrale Lage dieser Immobilie in Neuss ist ideal für Menschen, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Diese Wohnung verfügt über eine Gaszentralheizung mit einem Verbrauch von 140,3 kWh/qm a. Sie ist seit dem 01.07.2004 solide vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von 5.158,20 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 213,- €, und die Rücklagenhöhe beläuft sich auf ca. 33.000,- €.

Diese Immobilie in Neuss ist eine hervorragende Kapitalanlage dank ihrer soliden Vermietung und der attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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