**Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln Longerich zu vermieten

Entdecken Sie diese gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung auf der ersten Etage eines ruhigen 3-Familienhauses in Longerich. Die Wohnung besticht durch ein Wannenbad mit Fenster und einen westlich ausgerichteten Balkon mit Blick auf umliegende Gärten. Die offene Essküche kann für VB 2000,- € übernommen werden. Ein Keller, Waschkeller sowie ein Trockenraum runden dieses attraktive Angebot ab.

### Ausstattung:

– **Zentralheizung**: Angenehme Wärme in allen Räumen.

– **Fensterbad**: Tageslichtbad für natürliche Beleuchtung.

– **Keller**: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Habseligkeiten.

– **Kabelfernsehen**: Beste Unterhaltung direkt in Ihrem Wohnzimmer.

– **Glasfaser von NetCologne**: Schnelles Internet für Homeoffice und Streaming.

Die Wohnung wurde 2015 umfassend modernisiert und verfügt über einen neuen Vinylboden, teilweise Parkett, neue Badfliesen, eine neue Wohnungseingangstür, neu gestrichene Türen und neue Fenster.

### Lage:

Longerich, ein beliebter Stadtteil im Kölner Norden, ist überwiegend von Einfamilienhaus-Siedlungen und Grünanlagen geprägt. Mit einer hohen Lebens- und Freizeitqualität zählt Longerich zu den gefragtesten Wohnlagen in Köln.

– **Infrastruktur**: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

– **Gesundheitsversorgung**: Das Heilig-Geist-Krankenhaus stellt die stationäre medizinische Versorgung sicher.

– **Freizeit**: Grünanlagen, Sportplätze, Tennishallen und der nahegelegene Fühlinger See bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

### Verkehrsanbindung:

– **Öffentlicher Nahverkehr**: S-Bahn und Stadtbahn sind gut erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle Longericher Straße ist nur ca. 50 m entfernt und bietet Verbindungen nach Merkenich (FordWerke), Chorweiler (City-Center) und zur Stadtmitte (ca. 15 Minuten).

– **Busverbindungen**: Buslinien verbinden die zentrale Haltestelle Longericher Str. und den S-Bahnhof mit anderen Stadtteilen.

– **Autobahnanbindung**: Die A57 ist über die Anschlussstelle Köln-Longerich leicht zu erreichen. Leverkusen, Neuss und Düsseldorf sind über das Autobahnkreuz Köln-Nord gut angebunden.

– **Bundesstraße**: Das nordwestliche Ende des Stadtteils wird von der B 9 tangiert.

### Sonstiges:

Bitte beachten Sie, dass wir nur auf Anfragen mit Angabe von Namen und Telefonnummer antworten können. Besichtigungen sind nach telefonischer Absprache möglich. Die Beschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers, der Vermittler übernimmt keine Haftung.

**Spenrath Immobilienwerte** – Ihr Partner für Immobilien in Köln. Möchten Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Suchen Sie einen Nachmieter? Gerne beraten wir Sie persönlich und individuell! Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin.

**Interessiert an dieser Wohnung?** Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

#3ZimmerWohnung #Balkon #Longerich #SpenrathImmobilienwerte #WohnungMieten #ImmobilienKöln #WohnungInLongerich #Immobilienbewertung #KölnWohnung #MietenInKöln #Wohnungsangebot