Provisionsfreie Schöne 4 Zimmer Wohnung , Balkon, Garage ,in Zentrumsnaher Lage.

**Ausstattung:**

Diese attraktive Wohnung aus dem Baujahr 1982 bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen. Sie verfügt über einen Aufzug und umfasst insgesamt vier Zimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und hat ein Fenster. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der großzügige Westbalkon lädt zum Entspannen ein und ist mit einer Markise versehen. Die Einbauküche und der Einbauschrank im Schlafzimmer bieten praktischen Stauraum. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, der Energiebedarf liegt bei 59 kWh/(m²a). Eine Einzelgarage und ein Kellerraum stehen zur Verfügung. Für die gemeinsame Nutzung gibt es einen Wasch- und Trockenraum. Der Parkettboden wurde 2007 erneuert und an den Fenstern befinden sich Rollläden. Zudem sind Hausgeld und eine Instandhaltungsrücklage vorgesehen.

**Lage:**

Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Düren, wobei sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar sind. Der Bahnhof von Düren ist schnell erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erleichtert. In der direkten Nachbarschaft der Wohnung laden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, ein Kino sowie diverse Restaurants zum Verweilen ein.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Nordpark eine grüne Oase der Ruhe. Mit etwa 93.600 Einwohnern bietet Düren als große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen einen lebendigen Wohn- und Lebensraum. Strategisch günstig gelegen zwischen Aachen und Köln, am Rand der malerischen Eifel, profitiert Düren von seiner Position innerhalb der Euregio Maas-Rhein.

Bildung wird in Düren großgeschrieben, mit 33 allgemeinbildenden Schulen, darunter 19 Grundschulen, von denen 17 als offene Ganztagsschulen fungieren, und fünf Gymnasien, die mehr als ein Drittel der Schüler der Sekundarstufe besuchen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesautobahn 4 ausgezeichnet, mit einer Anschlussstelle nördlich der Stadt, während der Dürener Bahnhof eine hervorragende Verbindung auf der Bahnstrecke Köln-Aachen bietet.

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**Warum Spenrath Immobilienwerte?**

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Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte direkt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung in Düren vorstellen zu dürfen.