Stadthaus mit schönem Südgarten für die Familie in Viersen

### Charmantes Einfamilienhaus in Viersen Zentrum – Ihr ideales Zuhause

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Viersen Zentrum, das sich über drei Etagen erstreckt und mit 6 bis 7 Zimmern reichlich Platz für Ihre Familie bietet. Das gut durchdachte Raumkonzept und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause.

#### Fakten und Zahlen zur Immobilie:
– **Baujahr**: 1927
– **Grundstücksgröße**: 216 qm
– **Wohnfläche**: 145 qm
– **Kellernutzfläche**: 40 qm
– **Staufläche im Spitzboden**: 24 qm
– **Bodenbeläge**:
– Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: Parkett
– Dachgeschoss: Holzdielen
– Bäder: Fliesen
– **Innentüren**: Holz, weiß
– **Anschlüsse**: Glasfaser, Kabelfernsehen
– **Renovierungen und Modernisierungen**:
– 2007: Terrasse und Esszimmerbereich saniert
– 2009: Neue Haustüre
– 2014: Neue Fenster, Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden, 1. OG mit Klappläden
– 2015: Überdachung der Terrasse mit Glasdach und Beschattung
– 2016: Neue Duschkabine im Bad
– 2017: Kaminofen im Wohnzimmer eingebaut
– 2020: Neue Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
– **Parkmöglichkeiten**: Ein Stellplatz kann in der nahegelegenen Tiefgarage angemietet werden

#### Perfekte Lage und Infrastruktur:
Das Einfamilienhaus liegt zentrumsnah und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an lokale Annehmlichkeiten.

– **Bildung**: Mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung – ideal für Familien mit Kindern.
– **Einkaufsmöglichkeiten**: Große Supermärkte wie Kaufland und Edeka sowie eine DM-Drogerie befinden sich in der Nähe.
– **Freizeit und Kulinarik**: Genießen Sie die kulinarische Vielfalt der verschiedenen Restaurants und Freizeitaktivitäten in der Umgebung.
– **Verkehrsanbindung**:
– **Öffentliche Verkehrsmittel**: Der Bahnhof Viersen ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar – perfekt für Pendler.
– **Autobahn**: Die A61 ist in rund 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an weitere Städte und Regionen ermöglicht.

### Ihr neues Zuhause in Viersen Zentrum
Das Haus in Viersen Zentrum bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Anbindung und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Es ist ein attraktiver Wohnort für Familien und Berufspendler.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Komfort, Lage und Anbindung in diesem einzigartigen Einfamilienhaus in Viersen Zentrum.