**Traumhafte Dachgeschosswohnung in Köln Poll – Ihre Oase der Ruhe und Privatsphäre**

**Objektbeschreibung:**

Diese bezaubernde Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Geschoss eines attraktiven Achtparteienhauses, das 1991 erbaut wurde. Umgeben von gepflegten Häusern wurde diese Immobilie in massiver Bauweise errichtet. In zentraler Lage in Köln Poll, mit einem weitläufigen Ausblick, bietet die Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt auf Anhieb ein gutes Wohngefühl. Über das Treppenhaus gelangt man in das zweite Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet.

**Wohnung Details:**

– **Baujahr:** 1991

– **Lage:** 2. Obergeschoss

– **Bodenbeläge:** Wohn-Essbereich mit Parkett, Diele, Bäder und Küche gefliest, Teppichboden in den Schlafzimmern

– **Fenster:** Große, zweifach verglaste Fenster und Dachflächenfenster sorgen für Helligkeit

– **Heizung:** Gasetagenheizung

– **Balkon:** Nach Südosten ausgerichtet, bietet Komfort und Ruhe

– **Einbauküche:** Inklusive, mit Elektrogeräten

– **Kellerraum:** Zugehörig zur Wohnung

– **Spitzboden:** Über der Wohnung gelegen, bietet zusätzlichen Stauraum

**Ausstattung der Wohnung:**

– Separates Duschbad

– Wannenbad, beide Bäder raumhoch gefliest

– Heller Wohn- und Essbereich

– Einbauküche

– Großer Balkon

– Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

– Spitzboden über der Wohnung

**Lage und Umgebung:**

Die Immobilie im Baumschulenweg befindet sich nur etwa 10 Minuten vom Poller Zentrum entfernt, das mit einem vielfältigen Angebot an Läden und Gastronomien überzeugt. Die Poller Rheinwiesen mit ihrem hohen Erholungswert sind gut zu erreichen und bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Laufen sowie zum Grillen und Picknicken. Schulen, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar.

Zwei Autobahnanschlüsse, Busverbindungen sowie die nahegelegenen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf gewährleisten eine exzellente regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Über die Siegburgerstraße erreicht man mit dem Auto schnell die Kölner City (ca. 5,5 km) und mit der Stadtbahnlinie 7 in ca. 15 Minuten die Kölner Innenstadt. Der Stadtteil Poll ist von Freiflächen und Waldzonen umgeben und bietet somit einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

**Besonderheiten:**

– Kabelfernsehen und Internet vorhanden

– Fachfirma für Treppenhausreinigung, Gartenpflege durch einen Miteigentümer

– Wohnung derzeit seit dem 15.06.2018 für 920 € kalt vermietet

– Hausgeld: 226,- €

**Kontakt und Besichtigung:**

Besichtigungen sind nach telefonischer Absprache möglich. Die Provision ist nach Vertragsabschluss zahlbar. Die Beschreibung beruht auf den Angaben des Eigentümers, der Vermittler übernimmt keine Haftung.

**Spenrath Immobilienwerte – Ihr Ansprechpartner für Immobilien in Köln Poll:**

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**Lage-Highlights:**

– Nur 10 Minuten zum Poller Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie

– Hervorragende Anbindung an Schulen, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen

– Exzellente Verkehrsanbindungen durch Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr

– Nahegelegene Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf

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