**Traumhafte Dachwohnung in Zentraler Lage von Pulheim – **

**Traumhafte Dachwohnung  in Zentraler Lage von Pulheim – **

**Objektbeschreibung**

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im zweiten Geschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das 1995 in massiver Bauweise erbaut wurde. Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung und ein sofortiges Wohlfühlambiente. Die zentrale Lage sowie der weite Ausblick bieten Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre.

**Wohnung Details:**

– **Baujahr:** 1995

– **Lage:** 2. Obergeschoss

– **Bodenbeläge:** Wohn-, Essbereich, Schlafzimmer und Diele mit Buche-Laminat, Bad gefliest

– **Fenster:** Große, zweifach verglaste Fenster und zwei Dachflächenfenster

– **Heizung:** Gaszentralheizung

– **Balkon:** Nach Nordwesten ausgerichtet, bietet Ruhe und Komfort

– **Einbauküche:** Inklusive, mit Elektrogeräten

– **Kellerraum:** Zugehörig zur Wohnung

– **Stellplatz:** Pkw-Stellplatz im Innenhof

**Ausstattung der Wohnung:**

– Modernes Duschbad

– Heller Wohn- und Essbereich

– Einbauküche

– Balkon

– Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

– Pkw-Stellplatz im Innenhof

**Lage und Umgebung:**

Die Immobilie in der Orrerstraße liegt nur etwa 5 Minuten vom Pulheimer Stadtkern entfernt, der mit seiner verkehrsberuhigten Einkaufszone, zahlreichen Läden und Gastronomien überzeugt. Schulen, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen sind fußläufig gut erreichbar. Zwei Autobahnanschlüsse, ein Bahnhof, mehrere Busverbindungen sowie die nahe gelegenen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf gewährleisten eine exzellente regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Venloer Straße, die Anschlussstelle A1 sowie die A57 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Kölner City (ca. 10 km) und den Kölner Dom (ca. 16 Minuten mit der Bahn). Pulheim ist umgeben von Freiflächen und Waldzonen, die einen hohen Wohn- und Freizeitwert bieten.

**Besonderheiten:**

– Kabelfernsehen und Internet vorhanden

– Fachfirma für Treppenhausreinigung und Winterdienst

– Wohnung derzeit leerstehend, Vermietung möglich für 10 € kalt

– Hausgeld: 235,- €

**Kontakt und Besichtigung:**

Besichtigungen sind nach telefonischer Absprache möglich. Die Provision ist nach Vertragsabschluss zahlbar. Die Beschreibung beruht auf den Angaben des Eigentümers, der Vermittler übernimmt keine Haftung.

**Spenrath Immobilienwerte – Ihr Ansprechpartner für Immobilien in Pulheim:**

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**Lage-Highlights:**

– Nur 5 Minuten zum Stadtkern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie

– Hervorragende Anbindung an Schulen, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen

– Exzellente Verkehrsanbindungen durch Autobahnen A1 und A57 sowie den öffentlichen Nahverkehr

– Nahegelegene Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung in zentraler Lage von Pulheim. Perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

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