Immobiliengutachter Köln
Sie möchten eine Immobilie veräußern und den bestmöglichen, aber realistischen Preis dafür ermitteln? Oder Sie stehen auf der Käuferseite und fragen sich, ob der aufgerufene Betrag gerechtfertigt ist? In diesen sowie vielen weiteren Situationen kann die professionelle Einschätzung eines Immobiliengutachters Klarheit verschaffen. Im gesamten Großraum Köln sind wir gern für Sie da! Thomas Spenrath ist DEKRA-zertifizierter und TÜV-geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Aufgrund dieser Expertise kann er objektiv und anhand der Faktenlage verlässliche wie rechtsgültige Bewertungen erstellen. Das verschafft Ihnen Sicherheit und spart Ihnen im Zweifel bares Geld.
Zu unseren Leistungen gehören neben dem Kurz– und dem Verkehrswertgutachten auch die Prüfung zuvor erstellter Beurteilungen sowie auch das Ausstellen von wichtigen Dokumenten. Wenn Sie beispielsweise ein Objekt vermieten oder verkaufen möchten, ist es wichtig, die Wohnfläche genau zu kennen und nach aktuellen gesetzlichen Bestimmungen korrekt zu errechnen. Gleichermaßen benötigen Sie in diesem Fall einen Energieausweis, der Mietern oder Käufern Aufschluss über die Effizienz gibt. Gern können Sie auch Ihr Immobilienportfolio bei uns auf Chancen und Risiken analysieren lassen.
Diese Art von Bewertungen stellt Ihr Immobiliengutachter in Köln aus
- Das Kurzgutachten bietet einen Überblick über alle nötigen Informationen. Auf etwa 15 Seiten werden einschlägige Faktoren wie die Lage, Bausubstanz und Ausstattung einer Immobilie bewertet.
- Bei einem Verkehrswertgutachten nehmen wir uns Zeit, um Kriterien wie Lage, Beschaffenheit, Eigenschaften und rechtliche Gegebenheiten detailliert einzuschätzen. Das etwa 30-seitige Gutachten gibt Ihnen Aufschluss über den genauen Zustand und Marktwert Ihrer Immobilie. Auch für Behörden kann dieses Dokument entscheidend sein, da es rechtsgültig ist.
Welches Gutachten ist das richtige? Ihr Immobiliengutachter in Köln berät
Zu den Wertgutachten gehört einerseits das Kurzgutachten und andererseits das Verkehrswertgutachten. Beide Formen geben Aufschluss darüber, was ein Objekt wert ist. Wie die Bezeichnungen vermuten lassen, unterscheiden sie sich aber in ihrem Umfang und damit auch in ihrer Verbindlichkeit: Das ausführliche Verkehrswertgutachten ist deutlich länger und detaillierter als das Kurzgutachten und hat sogar vor Gericht Bestand. Wann aber ist das nötig?
Ihr Immobiliengutachter rät, vor allem dann ein Kurzgutachten einzuholen, wenn Sie lediglich eine Einschätzung für eigene Zwecke benötigen. Möchten Sie beispielsweise ein Haus in Köln verkaufen und einen Anhaltspunkt für den zu erwartenden Verkaufspreis erhalten, kann ein Kurzgutachten ausreichen. Solange Sie nicht vor Gericht oder gegenüber Behörden etwas beweisen müssen, ist diese Form geeignet. Das kann beispielsweise auch der Fall sein, wenn Sie eine Immobilie erben und sich mit den anderen Erbenden grundsätzlich einig sind. Auch beim Kauf eines Grundstücks kann diese Kurzversion als Anhaltspunkt dienen, ob der verlangte Preis gerechtfertigt ist.
Ein umfangreiches Verkehrswertgutachten sollten Sie dann einholen, wenn Sie eine verbindliche, rechtsgültige Einschätzung benötigen. Das ist immer dann der Fall, wenn zur Klärung einer Streitigkeit vor Gericht der Wert einer Immobilie ermittelt werden muss. Ein Beispiel ist, wenn bei einer Scheidung über die Aufteilung des Vermögens gestritten wird. Auch im Sinne einer Nachlassregelung empfiehlt sich ein verlässliches Verkehrswertgutachten ebenso wie bei Schenkungen. Das Finanzamt kann außerdem einen solchen Nachweis verlangen, zum Beispiel bei der Auflösung eines Unternehmens. Selbstverständlich kann Ihr Immobiliengutachter nahe Köln auch ein umfassendes Verkehrswertgutachten nachreichen, wenn Sie zuvor nur ein Kurzgutachten erhalten haben und nun doch auf Rechtsgültigkeit angewiesen sind.
Weiterer Service Ihres Immobiliengutachters in Köln
- Prüfung von Gutachten: Sie sind sich unsicher, ob ein zuvor erstelltes Dokument in Ordnung ist? Gern untersuchen wir das für Sie.
- Bestandsanalyse: Wir verschaffen einen Überblick über Ihr Immobilienportfolio und wägen Chancen sowie Risiken fachkundig für Sie ab.
- Kauf-oderVerkaufsberatung: Auf beiden Seiten können Ungereimtheiten herrschen. Mit einer professionellen Einschätzung sind Sie auf der sicheren Seite.
- Wohnflächenberechnung: Unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen ermitteln wir die genaue Quadratmeterzahl Ihres Objekts.
- Energieausweis: Einerseits Pflicht, andererseits aufschlussreich – es ist wichtig, den Energiebedarf einer Immobilie zu kennen.
Spenrath Immobilienwerte – wir sind für Sie da.
Meine Kompetenz für Sie, mein Einsatz für Ihre Immobilie. Direkt und individuell. Im gesamten Großraum Köln.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie reden!