Sprung zum Inhalt

Immobiliengutachter Köln

Sie möchten eine Immobilie veräußern und den bestmöglichen, aber realistischen Preis dafür ermitteln? Oder Sie stehen auf der Käuferseite und fragen sich, ob der aufgerufene Betrag gerechtfertigt ist? In diesen sowie vielen weiteren Situationen kann die professionelle Einschätzung eines Immobiliengutachters Klarheit verschaffen. Im gesamten Großraum Köln sind wir gern für Sie da! Thomas Spenrath ist DEKRA-zertifizierter und TÜV-geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Aufgrund dieser Expertise kann er objektiv und anhand der Faktenlage verlässliche wie rechtsgültige Bewertungen erstellen. Das verschafft Ihnen Sicherheit und spart Ihnen im Zweifel bares Geld.

Zu unseren Leistungen gehören neben dem Kurz– und dem Verkehrswertgutachten auch die Prüfung zuvor erstellter Beurteilungen sowie auch das Ausstellen von wichtigen Dokumenten. Wenn Sie beispielsweise ein Objekt vermieten oder verkaufen möchten, ist es wichtig, die Wohnfläche genau zu kennen und nach aktuellen gesetzlichen Bestimmungen korrekt zu errechnen. Gleichermaßen benötigen Sie in diesem Fall einen Energieausweis, der Mietern oder Käufern Aufschluss über die Effizienz gibt. Gern können Sie auch Ihr Immobilienportfolio bei uns auf Chancen und Risiken analysieren lassen.

Diese Art von Bewertungen stellt Ihr Immobiliengutachter in Köln aus

Welches Gutachten ist das richtige? Ihr Immobiliengutachter in Köln berät

Zu den Wertgutachten gehört einerseits das Kurzgutachten und andererseits das Verkehrswertgutachten. Beide Formen geben Aufschluss darüber, was ein Objekt wert ist. Wie die Bezeichnungen vermuten lassen, unterscheiden sie sich aber in ihrem Umfang und damit auch in ihrer Verbindlichkeit: Das ausführliche Verkehrswertgutachten ist deutlich länger und detaillierter als das Kurzgutachten und hat sogar vor Gericht Bestand. Wann aber ist das nötig?

Ihr Immobiliengutachter rät, vor allem dann ein Kurzgutachten einzuholen, wenn Sie lediglich eine Einschätzung für eigene Zwecke benötigen. Möchten Sie beispielsweise ein Haus in Köln verkaufen und einen Anhaltspunkt für den zu erwartenden Verkaufspreis erhalten, kann ein Kurzgutachten ausreichen. Solange Sie nicht vor Gericht oder gegenüber Behörden etwas beweisen müssen, ist diese Form geeignet. Das kann beispielsweise auch der Fall sein, wenn Sie eine Immobilie erben und sich mit den anderen Erbenden grundsätzlich einig sind. Auch beim Kauf eines Grundstücks kann diese Kurzversion als Anhaltspunkt dienen, ob der verlangte Preis gerechtfertigt ist.

Ein umfangreiches Verkehrswertgutachten sollten Sie dann einholen, wenn Sie eine verbindliche, rechtsgültige Einschätzung benötigen. Das ist immer dann der Fall, wenn zur Klärung einer Streitigkeit vor Gericht der Wert einer Immobilie ermittelt werden muss. Ein Beispiel ist, wenn bei einer Scheidung über die Aufteilung des Vermögens gestritten wird. Auch im Sinne einer Nachlassregelung empfiehlt sich ein verlässliches Verkehrswertgutachten ebenso wie bei Schenkungen. Das Finanzamt kann außerdem einen solchen Nachweis verlangen, zum Beispiel bei der Auflösung eines Unternehmens. Selbstverständlich kann Ihr Immobiliengutachter nahe Köln auch ein umfassendes Verkehrswertgutachten nachreichen, wenn Sie zuvor nur ein Kurzgutachten erhalten haben und nun doch auf Rechtsgültigkeit angewiesen sind.

Weiterer Service Ihres Immobiliengutachters in Köln

Spenrath Immobilienwerte – wir sind für Sie da.

Meine Kompetenz für Sie, mein Einsatz für Ihre Immobilie. Direkt und individuell. Im gesamten Großraum Köln.

Lassen Sie uns über Ihre Immobilie reden!

Compare Listings

Titel Preis Status Typ Wohnfläche Zweck Schlafzimmer Badezimmer