2-3 Zimmer Wohnung mit West-Balkon mitten in Ehrenfeld
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Beschreibung
Willkommen bei Spenrath Immobilienwerte, Ihrem erfahrenen Immobilienmakler in Köln. Wir präsentieren Ihnen eine charmante Wohnung in bester Lage von Ehrenfeld, die alle Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt.
Diese 2- bis 3-Zimmer-Wohnung wurde 1997 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von 73 qm. Die Immobilie überzeugt mit einer ausgezeichneten Ausstattung, darunter eine Einbauküche und ein Wannenbad. Das Highlight der Wohnung ist der gemütliche West-Balkon, der zu entspannten Abenden einlädt.
Der Wohnbereich und der Flur sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung. Ein Kellerraum und ein Waschkeller bieten Ihnen zudem genügend Stauraum und zusätzliche Nutzflächen.
Ein Stellplatz kann für 70 € angemietet werden.
Die Wohnung ist mit einem Energieverbrauchskennwert von 122 kWh/(qm a) sehr effizient .
Das monatliche Hausgeld beträgt 254,- €
Es besteht Renovierungsbedarf: Streichen / Tapezieren der Wände sowie neuer Bodenbelag in den Schlafräumen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!
**Spenrath Immobilienwerte – Ihr Partner für Immobilien in Köln**
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Köln Ehrenfeld. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Ärzte, Supermärkte und Bäckereien. Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten sowie nahegelegene Parks und Grünanlagen zur Verfügung. Die Haltestellen der Linien 3 und 4 sind in nur 7 Minuten fußläufig erreichbar und die Anbindung an die A57 ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung ins Umland, die in etwa 5 Minuten mit dem PKW erreichbar ist.
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 1997 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 73 Quadratmetern. Sie verfügt über 2 bis 3 Zimmer, die flexibel genutzt werden können, und ist mit einem Wannenbad ausgestattet. Ein Highlight der Wohnung ist der West-Balkon, der sich ideal für entspannte Abende in der Sonne eignet. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Für eine angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 122 kWh pro Quadratmeter und Jahr aus. Im Wohnzimmer und Flur ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der der Wohnung eine elegante Note verleiht. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Waschkeller für die Hausgemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt 254 Euro.
Sonstiges
Besichtigungen nach Telefonischer Absprache möglich
Die Beschreibung beruht auf den Angaben des Eigentümers.
Der Vermittler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Gerne beraten wir Sie ihren Wünschen entsprechend persönlich und individuell! Vereinbaren Sie einen Beratungstermin.
Die Käuferprovision beträgt 3 % des Gesamtkaufpreises (inklusive 19 % MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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- Kategorie: Standard
- WG-geeignet
- Wasch-/Trockenraum