Attraktive 3 Zimmer Wohnung in Köln-Weiden: Perfekte Infrastruktur und Top-Lage
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Beschreibung
### Traumwohnung mit optimaler Ausrichtung und Tiefgaragen-Stellplatz
Entdecken Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage, die sich bequem über einen Fahrstuhl in der zweiten Etage eines modernen Gebäudes erreichen lässt. Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume dieser großzügig geschnittenen Wohnung.
#### Highlights der Wohnung:
- **Geräumiges Wohnzimmer**: Mit ca. 30 m² und einer Ausrichtung nach Osten genießen Sie hier morgens viel Licht und Zugang zur Ostloggia, perfekt für Ihren morgendlichen Kaffee.
- **Schlafzimmer und Küche**: Beide Schlafzimmer und die Küche sind nach Westen ausgerichtet, ideal um den Sonnenuntergang zu genießen.
- **Moderne Badezimmer**: Ein Wannenbad mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten Komfort und Bequemlichkeit.
- **Praktische Abstellkammer**: Große Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.
- **Inklusive Tiefgaragen-Stellplatz**: Ein großer Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.
- **Zusätzlicher Kellerraum**: Weitere Lagermöglichkeiten finden Sie im separaten Kellerraum.
Diese Wohnung besticht durch ihre perfekte Ausrichtung und die großen Fenster, die den Wohnraum mit viel Tageslicht durchfluten. Sie bietet ideale Bedingungen für ein komfortables und modernes Wohnen.
Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Kölner Stadtteil Weiden. Diese Wohnung bietet Ihnen eine herausragende Infrastruktur mit allen weiterführenden Schulen, Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe.
**Verkehrsgünstige Lage**
Die Wohnung liegt in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage. Die Straßenbahn (Linie 1) und die S-Bahn (Linien S12/S19) sind zu Fuß problemlos erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die A1 über die Anschlussstelle Köln-Lövenich und die A4 über die Auffahrt Frechen in wenigen Minuten.
**Naturnahes Wohnen**
Weiden bietet Ihnen nicht nur städtischen Komfort, sondern auch direkten Zugang zur grünen Natur – ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
**Einkaufsmöglichkeiten**
Das bekannte Rheincenter erreichen Sie in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen und vieles mehr.
Erleben Sie in Weiden ein komfortables und gut angebundenes Leben mit erstklassiger Infrastruktur. Willkommen zu Hause!
- **Hervorragende Verkehrsanbindung**: Straßenbahn (Linie 1) und S-Bahn (Linien S12/S19) in unmittelbarer Nähe.
- **Schnelle Autobahnanbindung**: A1 und A4 in wenigen Minuten erreichbar.
- **Erstklassige Infrastruktur**: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten wie das Rheincenter in unmittelbarer Nähe.
- **Naturnah**: Direkter Zugang zu grünen Erholungsgebieten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und erleben Sie ein modernes, komfortables Leben in Köln-Weiden!
Ausstattung
Entdecken Sie eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Weiden, die durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Gestaltung besticht.
- **Baujahr**: 1973
- **Etage**: 2
- **Aufzug**: Ja, Eingang ebenerdig
- **Zimmer**: 3
- **Badezimmer**: Wannen- und Duschbad
- **Zusatz-WC**: Gäste WC
- **Balkone**: Großer West- und Ostbalkon
- **Heizung**: Fernwärme, Energieverbrauch D 126,5 kWh (qm a)
- **Parkmöglichkeiten**: Tiefgarage
- **Abstellraum**: Kellerraum
- **Bodenbelag**: Parkettboden
- **Hausgeld**: 347,- €
- **Vermietet für 1236,- € kaltmiete
#### Modernisierungen:
- **2012 & 2013**: Außenfassade inklusive Balkonverkleidung und Handläufen
- **2012, 2017 & 2019**: Erneuerung der Heizkörper inklusive Thermostatkopf und Absperrventil im Schlafzimmer, in der Küche und im Kinder-/Arbeitszimmer
- **2014**: Erneuerung des Balkonbelags hinten, neue Fliesen
- **2012**: Einbruchsichere Schließanlage an der Wohnungstür
- **2017/18**: Garagensanierung
- **2018**: Plameco Spanndecke inkl. Beleuchtung im Wohnzimmer
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inklusive 19 % MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ich kann ihnen gerne behilflich sein bei ihrer Finanzierung
Die Provision ist verdient und zahlbar bei Notartermin
Besichtigungen nach Telefonischer Absprache möglich
Die Beschreibung beruht auf den Angaben des Eigentümers.
Der Vermittler übernimmt keine Haftung
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- Kategorie: Gehoben
- WG-geeignet
- Gartennutzung
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Wasch-/Trockenraum
- Abstellraum
- Fahrradraum