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Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Sülzer Lage mit Erweiterungspotential

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Objekt-Details
Objekt-ID
32
Adresse
50937 Köln
Objektart
Dachgeschoss
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1963
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
269.000,00 €
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Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Sülz und ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Im 4. Obergeschoss gelegen, bietet die Wohnung auf 50 qm ausreichend Platz und Komfort. Sie ist ausgestattet mit einem modernen Wannenbad, hochwertigem Laminatboden und weißen Kunststofffenstern, die für viel Tageslicht sorgen.
Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Spitzboden, das zusätzliche Potenzial für Wohnraum bietet. Ein eigener Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum, und ein Fahrradkeller bietet einen sicheren Abstellplatz für Fahrräder.
Die Wohnung ist seit dem 1. Oktober 2023 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 690,- €. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung in Sülz!

Ausstattung

Zentrale Sülzer Lage
Baujahr 1963
4 Obergeschoss
2 Zimmer
50 qm
Wannenbad
Laminatboden
Weiße Kunststofffenster
Ausbaureserve
Im Spitzboden
Kellerraum
Fahrradkeller
Vermietet für 690,- €
Kaltmiete
Seit 01.10.2023
Hausgeld 250,- €
Instandhaltungsrücklage ca. 30.000, - €

Sonstiges

Besichtigungen nach Telefonischer Absprache möglich
Die Beschreibung beruht auf den Angaben des Eigentümers.
Der Vermittler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Möglichkeit des Spitzbodenausbaus ist Eigenständig zu überprüfen!
Wir übernehmen hierfür keinerlei Haftung !

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Gerne beraten wir Sie ihren Wünschen entsprechend persönlich und individuell! Vereinbaren Sie einen Beratungstermin.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer
Abgeschlossen.
Mit dem Käufer kommt kein provisionspflichtiger Maklervertrag zustande.
Bei der Finanzierung ihrer Immobilie sind wir ihnen sehr gerne behilflich, sprechen sie uns an.

Weitere Details
Wohnfläche
50 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kellerfläche
6 m²
Etage
4 von 4
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
221 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Lage

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Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Fahrradraum

Anbieter
Herr Thomas Spenrath

Spenrath Immobilienwerte

t.spenrath@netcologne.de

02233-804780

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