Erst Vermieten dann selber einziehen ,Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage, Sauna
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Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich auf einem ca. 531 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 92 m² Wohnfläche und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Wannen- und Duschbad, ein Gäste-WC sowie eine großzügige überdachte Terrasse. Diese Einheit ist seit dem 01.03.2020 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 890 €.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss inklusive Dachgeschoss umfasst ca. 115 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, eine Küche, ein großer Balkon sowie ein Duschbad, das im Jahr 2023 vollständig erneuert wurde. Das Dachgeschoss ist dieser Einheit zugeordnet und verfügt über ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Diese Einheit ist seit dem 01.12.2007 vermietet und generiert aktuell eine monatliche Kaltmiete von 817 €.
Insgesamt ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von 1.707 € und somit eine attraktive Jahreskaltmiete von 20.484 €, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht.
Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ca. 105 m² Kellerfläche zur Verfügung, die teilweise wohnlich ausgebaut ist. Hier befinden sich unter anderem eine Sauna, eine Dusche sowie ein WC. Der Keller ist sowohl von innen als auch über eine Außentreppe begehbar und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeheizung aus September 2019 inklusive Warmwasserspeicher. Eine große Garage mit Werkraum und Stellplatz davor ergänzt das Angebot und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.
Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten. So wurde beispielsweise im Jahr 2023 die Trinkwasserinstallation im gesamten Gebäude erneuert. Die Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch betrieben, während sie im 1. Obergeschoss über Gurtwickler gesteuert werden.
Die Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohnräumen, Marmor im Flur und im Treppenhaus sowie Fliesen in den Küchen und Bädern und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Lage
Hürth-Gleuel zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis und überzeugt durch die ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt Köln.
Der Stadtteil bietet eine gewachsene Wohnstruktur, ein familienfreundliches Umfeld sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte, befinden sich in Gleuel, während das nahegelegene Hürth Park Einkaufszentrum ein umfangreiches Angebot bereithält.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A1 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie Köln und die angrenzenden Städte in kurzer Zeit. Gleichzeitig laden der Otto-Maigler-See und die umliegenden Grünflächen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Hürth-Gleuel verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe – ein attraktiver Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung
Baujahr 1964
Grundstück 531
Ca 105 qm Keller/ zum Teil wohnlich ausgebaute Nutzfläche
Mit Sauna, Dusche und WC.
Über Außentreppe und von innen begehbar.
Fernwärme Heizung aus September 2019 mit Warmwasserspeicher
Große Garage mit Werkraum und Stellplatz davor
Erdgeschoß: ca.92 qm
3 Zimmer, Küche ,Diele, Wannen und Duschbad
Gäste WC ,große überdachte Terrasse mit Schieferplatten als Bodenbelag.
Vermietet seit 01.03.2020 für derzeit 890 € kalt
1 Obergeschoß plus Dachgeschoss : ca. 115 qm
2 Zimmer, Küche, großer Balkon Duschbad Im Jahr 2023 komplett erneuert.
Dachgeschoss gehört zum 1 OG
1 Zimmer, Duschbad, Küche
Vermietet seit :01.12.2007 für 817 € kalt
Regelmäßige Instandhaltung wie zum Beispiel im Jahr 2023 komplett neue
Trinkwasserinstallation im Haus
Im Erdgeschoss Rollläden elektrisch
Im ersten Obergeschoß Rollläden mit Gurt.
Bodenbeläge Parkett in den Wohnräumen
Marmor im Flur und im Treppenhaus
Sowie Fliesen in der Küche und den Bädern.
Der hochwertige Granit Belag Rosso Balmoral
geflammt findet sich wieder in den Haustürstufen
und dem Freisitz im Vorgarten.
Sonstiges
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- Kategorie: Gehoben
- Sauna
- Wasch-/Trockenraum
- Rolladen
Anbieter
Herr Thomas Spenrath
Spenrath Immobilienwerte
Ritterstr 30
50354 Hürth