Großzügiger Bungalow mit Potenzial in zentraler Lage von Hürth gegen Gebot zu verkaufen
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Beschreibung
Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1967 bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und einem 449 m² großen Grundstück mit Erbbaurecht vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entwicklung.
Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen, funktionalen Grundriss mit insgesamt 5 Zimmern, der sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen schafft. Der großzügige Wohn/ Essbereich mit ca. 40 qm und direktem Zugang zur großen West-Terrasse welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt, bietet viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung.
Das Haus verfügt über ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und kann je nach Bedarf modernisiert oder neu gestaltet werden.
Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen – ideal für Hobby, Vorrat oder Hauswirtschaft. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken im ca 150 Meter entfernten Garagenhof.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, der Energieausweis weist einen Wert von 360,9 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse H) aus. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem Zustand mit Modernisierungsbedarf, bietet jedoch eine hervorragende Basis für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts.
Weitere Ausstattungsmerkmale wie Rollläden an den Fenstern unterstreichen die solide Bauweise des Hauses.
Fazit:
Ein großzügiger Bungalow mit viel Potenzial in gefragter Lage von Hürth – ideal für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren Vorstellungen verwirklichen möchten oder eine wertstabile Investition suchen.
Lage
Die Stadt Hürth im Rhein-Erft-Kreis zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Umland von Köln und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zentrale Lage: Das Haus befindet sich nur etwa 5 Gehminuten vom beliebten Hürth Park entfernt. Damit sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die KVB Linie 18 gelangen Sie schnell und direkt in die Kölner Innenstadt. Zusätzlich sind die Autobahnen A1, A4 und A61 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung in alle Richtungen.
Auch innerhalb von Hürth profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit mehreren Stadtbuslinien, die die einzelnen Ortsteile miteinander verbinden.
Neben der ausgezeichneten Nahversorgung bietet Hürth ein breites Spektrum an medizinischer Versorgung, unter anderem durch das Sana Krankenhaus Hürth sowie zahlreiche Fachärzte.
Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Freizeitwert ist hoch: Das Familienbad de Bütt mit Sauna sowie der nahegelegene Otto-Maigler-See mit Strandbad und Beach Club bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch kulturell hat Hürth mit verschiedenen Bühnen und der UCI Kinowelt Hürth Park einiges zu bieten.
Fazit:
Die Kombination aus zentraler Lage, fußläufiger Nähe zum Hürth Park, hervorragender Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit in Hürth.
Ausstattung
Dieser Bungalow aus dem Baujahr 1967 bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und einem 449 m² Grundstück im Erbbaurecht viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, ein Tageslicht-Wannenbad, ein Gäste-WC sowie eine große West-Terrasse. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme (306,9 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H). Rollläden sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab.
Modernisierungsbedarf vorhanden – ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Der aktuelle Pachtvertrag läuft bis zum 04.04.2066 Die aktuelle Pacht beträgt 255,08€/ Jährlich Bei einer Restlaufzeit von aktuell ca. 40 Jahren ergibt sich
- bei einer Verlängerung um 20 Jahre auf insg. 60 Jahre ein neuer dinglicher Erbbauzins in Höhe von 2.105,81 EUR/Jahr
- bei einer Verlängerung um 35 Jahre auf insg. 75 Jahre ein neuer dinglicher Erbbauzins in Höhe von 2.774,82 EUR/Jahr
- bei einer Verlängerung um 59 Jahre auf insg. 99 Jahre ein neuer dinglicher Erbbauzins in Höhe von 3.371,99 EUR/Jahr
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer beantworte. Ihre Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) sind zwingend erforderlich!
Bei der Beschreibung des Objektes bin ich auf die Angaben des Verkäufers und die Angaben in den vorhandenen Unterlagen angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich keine Haftung. Grundrisse und Lagepläne sind möglicherweise nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Beachten Sie bitte die gesetzlichen Nachrüstpflichten. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten
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- Kategorie: Standard
- WG-geeignet
- Wasch-/Trockenraum
- Rolladen
Anbieter
Spenrath Immobilienwerte
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Ritterstr 30
50354 Hürth