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Kalk NUR mit WBS für 2 Zimmer !! Keine Anrufe !!

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Objekt-Details
Objekt-ID
31
Adresse
51103 Köln
Objektart
Etagenwohnung
Kauf oder Miete
Miete
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaltmiete (netto)
395,00 €
Kaltmiete
395,00 €
Heizkosten
163,00 €
Nebenkosten
110,00 €
Warmmiete
668,00 €
Kaution
1.185,00 €

Beschreibung

In dieser attraktiven Anlage, die im Jahr 2006 erbaut wurde, erwartet Sie ein vielfältiges und modernes Leben. Freuen Sie sich auf ein helles, freundliches und komfortables Wohnen in den modern gestalteten Räumlichkeiten.

Die Wohnung verfügt über einen ca. 10 qm großen Balkon, auf dem Sie entspannen können. Jeder Raum ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die individuell ist. Die Küche und das Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet, wobei das Badezimmer eine Dusche bietet, Einige der Fenster reichen bis zum Boden und alle Fenster sind mit Isolierverglasungen.

Das Treppenhaus ist mit einem Steinbelag und Trittschalldämmung ausgestattet. Ein Aufzug und ein Fahrradkeller stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Der Balkon ist nach Norden ausgerichtet.
Zudem ist Breitband-Kabel-TV verfügbar.

In den Nebenkosten sind alle Kosten enthalten, einschließlich der Reinigung der Treppenhäuser. Sie müssen lediglich für Strom und Telefon/Internet selbst aufkommen.

Lage

Lagebeschreibung:

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Köln. Die Kalker Hauptstraße ist eine belebte und gut frequentierte Straße, ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angebote bekannt ist. Die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Kölner Stadtzentrums.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs,, Apotheken und Banken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Die Nähe zum Rhein Grünflächen bietet zudem Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Straßennetz ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich zudem durch Vielseitigkeit aus. Egal ob man das pulsierende Stadtleben genießen möchte oder lieber die Ruhe in denächen sucht, hier findet jeder sein persönliches Wohlfühlambiente.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine optimale Kombination aus urbanem Lebensstil, guter Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Energieausweis 82,9 kWh/(m²a) Klasse C, Verbrauchsausweis.
Zur Wohnung gehört ein ca. 10 qm großer Balkon .
- Fußbodenheizung für jeden Raum einzeln regulierbar.
-Küche,Duschbad mit Fliesen
- Teilweise bodentiefe Fenster, Isolierverglasung an allen Fenstern
- Treppenhaus mit Steinbelag und Trittschalldämmung
- Lift und Fahrradkeller
- Balkon in Westlicher Ausrichtung
- Breitband Kabel-TV .
In den Nebenkosten ist alles enthalten auch die Reinigung der Treppenhäuser.
Sie zahlen nur noch Strom und Telefon/Internet selber.

Sonstiges

Die Wohnung könnte schon ab dem 15.06.2024 bezogen werden.
Diese Wohnung ist an einen Wohnberechtigungsschein TYP A gebunden.
Das heißt Sie brauchen einen Wohnberechtigungsschein für Zimmer
Mit 65 qm zuzüglich Küche.

Ihr Bruttojahreseinkommen darf bei 2 Personen nicht mehr als
Ca 33000,- €.
Diese Angaben sind ohne Gewähr.

Weitere Details
Wohnfläche
66 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon-/Terassen-Fläche
10
Anzahl Wohn/Schlafzimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Etage
6 von 6
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragen-Stellplätze
1
Stellplatz-Miete
60,00 €
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
82 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Lage

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Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Fahrradraum

Anbieter
Herr Thomas Spenrath

Spenrath Immobilienwerte

t.spenrath@netcologne.de

02233-804780

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Titel Preis Status Typ Wohnfläche Zweck Schlafzimmer Badezimmer