Kapitalanlage in Hürth – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Appartements
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Beschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Appartements in Hürth – attraktive Kapitalanlage im Rhein-Erft-Kreis
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus ca. 1905 befindet sich in gefragter Lage von Hürth im Rhein-Erft-Kreis und überzeugt als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Rendite. Die Immobilie umfasst sechs vollständig vermietete Appartements, die jeweils über einen Wohn-Schlafraum, eine Küche sowie ein Duschbad/WC verfügen.
Die Vermietung erfolgt als Pauschalmiete inklusive Nebenkosten. Die jährliche Bruttomiete beträgt 27.360 €, die Nettomiete 20.780 €. Damit bietet das Objekt eine stabile und sichere Ertragsbasis – ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Mieterträge setzen.
Das Haus befindet sich seit 1994 im aktuellen Besitz und wurde regelmäßig instandgehalten. Wichtige Modernisierungen:
• 1994 Erneuerung der Elektroinstallation und Einbau einer Zentralheizung
• 1996 Kompletterneuerung der Dacheindeckung
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009
Zur Ausstattung gehören ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 246,5 kWh/(m²·a) aus – Energieeffizienzklasse G.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die eine gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Hürth mit zuverlässiger Mieterstruktur suchen.
Lage
Fischenich ist durch seine ruhige Lage ein beliebter Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Schulen sind im Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist als optimal zu bezeichnen.
Dieses gemütliche Haus befindet sich in Hürth im Ortsteil Fischenich . Zur KVB-Linie 18 sind es nur 10 Gehminuten. Im Ort finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B.: Bankfiliale, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Blumengeschäfte, sowie einige Hofläden mit Gemüse und Obst aus der Region.
Zum neuen Fachmarktzentrum Eschweilerstr mit allen Supermärkten sind es nur 5 Autominuten.
Im Ort gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule.
Der Stadtteil Fischenich ist zwischen Köln und Brühl gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gewährleistet. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum "Hürth Park" und die neu errichtete "Eschweiler Straße" sind sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.
Ausstattung
Im Besitz seit 1994
Baujahr ca 1905
6 Appartments mit Wohnschlafraum, Küche und Duschbad/ WC
Gaszentralheizung aus 2009
Energieausweis 246,5 kWh/(m²·a) G
Kellerraum
Wasch und Trockenraum
Vollvermietet
Miete als Pauschalmiete ( Inkl. Nebenkosten)
Bruttomiete 27.360 €
Nettomiete ca.20.780 €
Das Haus wurde regelmäßig Instandgehalten
1994 Erneuerung Elektroinstallation und Einbau einer Zentralheizung
1996 Kompletterneuerung der Dacheindeckung
2004 Erneuerung Fenster und Rolläden EG straßenwärts
2005 Fassaden zur Gartenseite neu verputzt
2009 Erneuerung Gasheizung
2015 Erneuerung Fenster 1. OG straßenwärts und EG Gartenseite
2016 Komplettrenovierung Badezimmer 2. OG links
2019 Erneuerung der Kanalhausanschlussleitungen (bis Hauptabwasserkanal), Erneuerung Außentreppe zum Garten
2020 Fassadenanstrich straßenwärts inkl. Erneuerung der Untersichten (Dach), neue Regenrinnen.
2021 Komplettrenovierung der Wohnung im EG rechts und im 1. OG links (inkl. Erneuerung des Bades)
2024 Renovierung der Wohnung 2. OG rechts inkl. Erneuerung der Fenster straßenwärts (mit Rolladen)
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer beantworte. Ihre Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) sind zwingend erforderlich!
Bei der Beschreibung des Objektes bin ich auf die Angaben des Verkäufers und die Angaben in den vorhandenen Unterlagen angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich keine Haftung. Grundrisse und Lagepläne sind möglicherweise nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Beachten Sie bitte die gesetzlichen Nachrüstpflichten. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten
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- Kategorie: Standard
- WG-geeignet
Anbieter
Herr Thomas Spenrath
Spenrath Immobilienwerte
Ritterstr 30
50354 Hürth