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Kapitalanlage oder selber einziehen große 4 Zimmer Wohnung Zentral in Hürth

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Objekt-Details
Objekt-ID
24
Adresse
50354 Hürth
Objektart
Etagenwohnung
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1972
Zustand
Modernisiert
Preise
Kaufpreis
270.000,00 €
Außencourtage
3,57 %

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit einem Tiefgaragenstellplatz befindet sich in Hürth, im begehrten Ortsteil Hermülheim. Die helle und freundliche Wohnung besticht durch ihren optimalen Grundriss und bietet einen wunderbaren Ausblick aus der vierten Etage über die gesamte Region. Der gepflegte Wohnkomplex liegt in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums Hürth-Park, und alle Schulformen sind leicht erreichbar. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar und verfügt über einen eigenen Zugang über eine Loggia, wodurch ein ruhiges und komfortables Wohnen gewährleistet ist.

Raumaufteilung:

Die großzügige Wohnung bietet einen optimal gestalteten Eingangsbereich, der Zugang zu jedem der 4 Zimmer ermöglicht.
Eine gut ausgestattete Küche und ein praktischer Abstellraum mit Garderobe verleihen der Wohnung zusätzliche Geräumigkeit und Attraktivität.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche und WC ausgestattet. Es bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Sowohl das Schlaf- als auch das Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten Zugang zum Südbalkon, der über die gesamte Breite der Wohnung verläuft und den Tag perfekt beginnen und entspannt ausklingen lassen kann.
Die beiden Kinderzimmer sind nach Westen ausgerichtet.

Besonderheiten:
Durch die ideale Ausrichtung und die großen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt ein großzügiges, warmes und freundliches Ambiente. Ein geräumiger Kellerraum gehört zur Wohnung, und ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes Parken. Ein Fahrradkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Singles und Paare mit Platzbedarf (Homeoffice) als auch für Familien mit Kindern. Sie bietet auch Senioren ein schönes und komfortables Zuhause.

Lage:
Die Wohnanlage befindet sich auf einem großzügigen Privatgrundstück, und zusätzliche Stellplätze vor dem Eingangsbereich stehen Bewohnern und Besuchern zur Verfügung. Die Nähe zum Einkaufszentrum, Schulen und die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen diese Wohnung zu einer idealen Wahl für eine breite Palette von Wohnbedürfnissen.

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, wenige Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Die KVB Linie 18 ist die direkte Verbindung zum Kölner Stadtzentrum. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind gut zu erreichen. In Hürth selbst gibt es mehrere Stadtbuslinien, die Sie hier von Ort zu Ort bringen.

Mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Ärzten und dem Sana Krankenhaus verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind zahlreich vorhanden und zu Fuß zu erreichen.

Das Familienbad „de Bütt mit Sauna“ sowie zahlreiche Sport- und Freizeitprogramme stehen zur Verfügung. Im Sommer findet man im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz. Neben vielen Theatern und Kleinkunstbühnen gibt es noch das „ganz große Kino“ UCI direkt am Hürth Park.

Durch seine Lage und seine gute Infrastruktur hat Hürth einen hohen Wohnwert.

Ausstattung

• Voll ausgestattete Küche inkl. Marken-Küchengeräten
• Badezimmer mit Dusche
• Überall Fliesen / Teppichboden (Küche und Bad sind gefliest)
• 2 Balkone/Loggien, wovon sich einer über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt.
• Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
• Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme, das heißt für sie kein Heizungstausch erforderlich.
• Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten.
• Die Heizkörper wurden getauscht.
• 2006 wurde das Badezimmer komplett modernisiert und umgebaut.
2003 wurde die Wohnungseingangstüre erneuert und als Stabile Aluminiumtüre ausgeführt.
Überzeugen Sie sich einfach selbst von der Wohnung!
Egal, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, hier finden Sie, was Sie suchen.
Das Hausgeld beträgt 436 € für die Wohnung und die Tiefgarage .

Sonstiges

Besichtigungen nach Telefonischer Absprache möglich
Die Beschreibung beruht auf den Angaben des Eigentümers.
Der Vermittler übernimmt keine Haftung

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inklusive 19 % MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Details
Wohnfläche
100 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
2
Balkon-/Terassen-Fläche
12
Anzahl Wohn/Schlafzimmer
1
Kellerfläche
11 m²
Anzahl Stellplätze
1
Etage
4 von 7
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragen-Stellplätze
1
Stellplatz-Kaufpreis
15.000,00 €
Verfügbar ab
frei Nach Absprache
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
98 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Lage

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Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • WG-geeignet
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Wasch-/Trockenraum
  • Abstellraum
  • Fahrradraum

Anbieter
Spenrath Immobilienwerte

Spenrath Immobilienwerte

t.spenrath@netcologne.de

02233-804780

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