Kapitalanlage , solide vermietete 3 Zimmer in KölnDeutz nahe FH mit Balkon

Die abseits der Durchgangsstraßen gelegene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Eduardus Krankenhaus und der Fachhochschule Deutz
Die Deutzer Freiheit, mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist nur 5 Minuten entfernt Köln-Deutz zählt durch sein Messe-, Sport- und Kulturangebot sowie Standort vieler Großunternehmen zu den exponierten Lagen von Köln. Die unmittelbare Nähe zur Kölner City (Dom und Hauptbahnhof sind in 15 Minuten zu Fuß erreichbar), eine sehr gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen (Autobahnen A4, A59 und A3; Stadtbahnlinien und Buslinien; Bahnhof Köln/Messe/Deutz, mit Anbindung an die Flughäfen Köln-Bonn und Frankfurt) machen den Standort weiterhin ebenso attraktiv wie Rheinpark, Rheinboulevard und das Angebot zahlreicher "Kult"-Gaststätten.

Die Wohnung selbst ist in einem gepflegten, aber Erneuerungswürdigen Zustand.
Das Badezimmer sowie die Innentüren sind nicht mehr zeitgemäß.
Die Fotos zeigen auf wie die Wohnung aussehen könnte.

Im Laufe der Jahre wurden Umfangreiche Maßnahmen durchgeführt.
Ausrüstung aller Wohnungen mit Heizkörpern und Warmwasserleitung
Erneuerung der Dacheindeckung ohne Isolierung
Erneuerung der alten Fenster in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung
Wärmedämmung der Außenwände mit einem WärmeDämmverbundsystem (10 cm)
Fassade neu verputzt.
Kellerdecke gedämmt
Kabelanschluss
Neue Hauseingangstüren
Sanierung der Balkon
Neue Kellerfenster
Neue Kellertüren
Einbau von Wasserfiltern
2019 Neue Zentralheizungsanlagen

Das Haus selbst ist in einem ordentlichen Zustand und es besteht kein Instandhaltungsstau.
Die umgebenden Grünanlagen werden stets gepflegt und die gesamte Wohnanlage macht einen soliden Eindruck.

Das Mietverhältnis besteht seit 1999. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 470,- €
Aufgrund der notwendigen Renovierungen besteht hier erhebliches Steigerungspotential.
Das aktuelle Hausgeld liegt bei 290,- €.

Überzeugen Sie sich einfach selbst von der Wohnung! Egal, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, hier finden Sie, was Sie suchen.

Bei der Finanzierung ihrer Immobilie sind wir ihnen sehr gerne behilflich, sprechen sie uns an.
Besichtigungen nach Telefonischer Absprache möglich. Die Provision ist zahlbar nach Vertragsabschluss. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Beschreibung beruht auf den Angaben des Eigentümers. Der Vermittler übernimmt keine Haftung
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