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Neu Nippes , Helle 3 Zimmer mit Balkon

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Objekt-Details
Objekt-ID
35
Adresse
50733 Köln
Objektart
Etagenwohnung
Kauf oder Miete
Miete
Baujahr
2007
Zustand
Neuwertig
Preise
Kaltmiete (netto)
1.099,00 €
Kaltmiete
1.099,00 €
Heizkosten
200,00 €
Nebenkosten
130,00 €
Warmmiete
1.429,00 €
Kaution
3.297,00 €

Beschreibung

**Moderne Wohnung in Nippes: Komfort im Herzen von Köln**

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Trendviertel Nippes, Köln. Diese moderne Wohnanlage, erbaut 2007, bietet zeitgemäße Wohnmöglichkeiten in attraktiver Umgebung.

**Ideale Lage und Anbindung**

Die Wohnung liegt parallel zu den Bahngleisen, mit Blick auf die Gleise von Badezimmer, Küche und Wintergarten. Die Neubebauung des ehemaligen Eisenbahngeländes verbindet urbanes Leben mit modernem Wohnkomfort. Die Nähe zur S-Bahnstation und den ausgebauten Verkehrsnetzen sorgt für hervorragende Anbindungen.

**Hochwertiger Wohnkomfort**

Genießen Sie helles, freundliches Wohnen in modern geschnittenen Räumlichkeiten. Das Wohnprojekt 'Neu-Nippes' bietet ausreichend Platz für ein Zuhause mit hohem Wohlfühlcharakter und ist optimal für maximalen Komfort und Funktionalität gestaltet.

**Gemeinschaft und Individualität**

Die Wohneinheiten in 'Neu-Nippes' schaffen eine lebendige Gemeinschaft und lassen dennoch Raum für individuelle Entfaltung.

**Urbanes Leben**

Nippes bietet modernes urbanes Leben mit einer trendigen Kultur- und Gastronomieszene, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem charmanten Wochenmarkt.

Erleben Sie in Nippes ein komfortables, urbanes Leben mit einzigartiger Lebensqualität. Willkommen zu Hause!

Lage

**Nippes: Ihr neues Zuhause im Herzen Kölns**

Entdecken Sie Nippes, ein lebendiges Viertel auf der linken Rheinseite, das die Vorzüge einer modernen Metropole mit dem unverwechselbaren Charme einer Kleinstadt verbindet. Nippes ist ein pulsierendes Viertel, das besonders bei Singles und jungen Paaren beliebt ist. Die trendige Kultur- und Gastronomieszene macht es zu einem begehrten Wohnort und aufstrebenden Trendviertel.

**Perfekt für Familien**

Nippes bietet alles, was Familien mit Kindern benötigen: zahlreiche Schulformen, Kindergärten und Tagesstätten sind in unmittelbarer Nähe. Die hohe Lebensqualität in Nippes wird durch attraktive Grünflächen und Parks unterstrichen, die ideal für Freizeit und Erholung sind.

**Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmarkt**

Genießen Sie die Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten auf der Neusser Straße, die nur fünf Gehminuten vom Wohnprojekt "Neu-Nippes" entfernt liegt. Der charmante Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz bietet frische Produkte und eine lebendige Atmosphäre – ein Muss für jeden Bewohner.

**Erstklassige Infrastruktur**

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Nippes optimal vernetzt. Die S-Bahnstation, die nur fünf Gehminuten entfernt liegt, sowie das gut ausgebaute Straßennetz bieten erstklassige regionale und überregionale Infrastruktur.

**Mediterranes Lebensgefühl in der Großstadt**

Nippes schafft es, seinen Bewohnern ein mediterranes Lebensgefühl mitten in Köln zu bieten. Hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre.

Entscheiden Sie sich für Nippes und erleben Sie eine Lebensqualität, die in Köln ihresgleichen sucht.

Ausstattung

Erstklassiger Wohnkomfort

Ostbalkon: Ca. 8 qm großer Balkon mit östlicher Ausrichtung.
Bodenbeläge: Hochwertige Parkettböden im Wohnraum, Schlafzimmer und Diele.
Heizung: Fußbodenheizung, in jedem Raum einzeln regulierbar.
Badezimmer: Küche, Bad und Duschbad mit Fliesen; Vollbad mit Wanne und Fenster.
Fenster: Teilweise bodentiefe Fenster, Isolierverglasung und Rollläden an allen senkrechten Fenstern.
Ausstattung: Lift und Fahrradkeller; Treppenhaus mit Steinbelag und Trittschalldämmung.
Medien: Breitband-Kabel-TV, Telefon und Internet in jedem Wohnraum.
Abstellraum: Praktischer Abstellraum in der Wohnung.

Inklusivleistungen und Nebenkosten

Die Nebenkosten umfassen alle Ausgaben, inklusive Treppenhausreinigung. Sie zahlen nur noch Strom und Telefon/Internet selbst.

Sonstiges

Die Restlichen Bilder sind Beispielbilder von einer geleichwertigen Wohnung.
Bitte Beachten sie das wir nur auf Anfragen mit
Namen und Telefonnummer Antworten.
Die Beschreibung beruht auf den Angaben des Eigentümers.
Der Vermittler übernimmt keine Haftung
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individuell! Vereinbaren Sie einen Beratungstermin.

Weitere Details
Wohnfläche
84 m²
Nutzfläche
8 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Balkon-/Terassen-Fläche
8
Anzahl Wohn/Schlafzimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Etage
3 von 4
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Gas
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragen-Stellplätze
1
Stellplatz-Miete
95,00 €
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
74 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Lage

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Ausstattung
  • Kategorie: Gehoben
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rolladen

Anbieter
Spenrath Immobilienwerte

Spenrath Immobilienwerte

t.spenrath@netcologne.de

02233-804780

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