Poll- Deutz Fh nahe zwei Zimmer als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Attraktive Lage in Köln-Poll – Wohnen mit hohem Freizeitwert und idealer Anbindung

Diese Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage am Rolshover Kirchweg in Köln-Poll – nur rund 10 Minuten vom belebten Ortszentrum entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf und kulinarische Vielfalt. Die weitläufigen Poller Rheinwiesen laden zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder zum entspannten Grillen und Picknicken im Grünen ein – ein echtes Naherholungsgebiet direkt vor der Tür.

Familienfreundlich und alltagsnah: Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar. Zwei nahegelegene Autobahnanschlüsse sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (u. a. Stadtbahnlinie 7) sorgen für kurze Wege – in nur ca. 15 Minuten erreichen Sie die Kölner Innenstadt, mit dem Auto über die Siegburger Straße in wenigen Minuten.

Auch der Flughafen Köln/Bonn sowie der Düsseldorfer Flughafen sind schnell erreichbar – ideal für Pendler und Vielflieger. Der Stadtteil Poll punktet zudem durch seine naturnahe Umgebung mit Wald- und Freiflächen, die den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage zusätzlich unterstreichen.

Die charmante Etagenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist bequem über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, der direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal zum Entspannen im Freien.

Das raumhoch geflieste Duschbad, ein separater Kellerraum sowie die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage runden das attraktive Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Kabelfernsehen und Internetanschluss sind vorhanden und sorgen für modernen Wohnkomfort.

Die Treppenhausreinigung wird zuverlässig von einer Fachfirma übernommen – ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer mit wenig Zeit. Aktuell ist die Wohnung für 525 € kalt vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 395 €.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in zentraler, aber ruhiger Wohnlage.

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