Schicke Altbauwohnung in zentraler Lage, zum Selbstbezug oder Kapitalanlage.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1840 und verbindet auf einzigartige Weise den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Das historische Backsteinhaus beeindruckt durch liebevolle Details wie aufwendig gestaltete Oberlichter, doppelverglaste Holzfenster, nostalgische Holzschlagläden und eine massive Eingangstür, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen.
Die Villa wurde 1986 aufwendig saniert und in vier Wohneinheiten aufgeteilt. Gemeinsam mit einem benachbarten Haus aus dem gleichen Jahr bildet die Immobilie eine kleine und gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt sieben Parteien. Die Heizungsanlage, die beide Gebäude versorgt, befindet sich im Nachbarhaus.
Ihr neues Zuhause im Detail
Die ca. 117 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Deckenhöhen von etwa drei Metern und zahlreiche liebevoll modernisierte Details.
• Wohn- und Essbereich: Der großzügige Wohnbereich mit offenem Essplatz ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bietet reichlich Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
• Wohnküche: Die helle Wohnküche verfügt über eine moderne Einbauküche (neu 2021, im Kaufpreis enthalten) und einen gemütlichen Essplatz im charmanten Erker. Der neue Vinylboden ergänzt die moderne Ausstattung.
• Individuelle Zimmernutzung: Drei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer oder ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
• Badezimmer:
o Das Hauptbad wurde 2018 vollständig renoviert und mit einer ebenerdigen Dusche, modernen Fliesen und hochwertigen Möbeln ausgestattet.
o Ein zweites Duschbad wurde 2020 modernisiert und bietet eine clevere Stauraumnische über der Tür.
• Terrasse: Die ca. 18 m² große Terrasse mit hochwertigem Bankirai-Holzboden lädt zum Entspannen ein. Eine Genehmigung zur Glasumrandung der Terrasse liegt bereits vor.
Weitere Ausstattung
• Klimageräte: Ein Klimagerät im Wohnzimmer und ein weiteres in einem der Zimmer sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen und unterstützen im Winter die Heizleistung.
• Fensterausstattung: Alle Fenster sind mit maßgefertigten Plissees versehen.
• Zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehört ein privater Abstellraum im charmanten Gewölbekeller des Hauses. Außerdem steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
• Eine Einzelgarage gehört mit zu der Wohnung
Historischer Charme trifft moderne Ausstattung
Diese Wohnung begeistert durch die Kombination aus Altbau-Charakter und zeitgemäßen Renovierungen. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterfronten und die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein einladendes Wohnambiente, das den historischen Stil des Hauses bewahrt.
Einziehen und genießen
Dank der durchdachten Modernisierungen und der hochwertigen Ausstattung, einschließlich der Einbauküche, können Sie hier direkt einziehen und sich wohlfühlen. Die großzügige Terrasse und der Charme des Hauses machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Altbauliebhaber, die Wert auf Stil und Komfort legen.
Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieser Wohnung bei einer Besichtigung!
Lage
Die Immobilie liegt zentral in Frechen, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Frechen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, darunter das Autobahnkreuz Köln-West mit den Anbindungen an die A1, A4 und A61 sowie eine sehr gute Bahnanbindung.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazierengehen, Joggen, Reiten, Golfen und Radfahren – alles bequem in unmittelbarer Nähe. Kindergärten sowie alle Schulformen befinden sich ebenfalls direkt vor Ort und sind schnell erreichbar.
• Einkaufsmöglichkeiten: Fußläufig erreichbare Geschäfte in Frechen, zusätzliche Einkaufszentren wie das Rheincenter, K-Marsdorf oder der Hürthpark in kurzer Distanz.
• Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Grundschulen zu Fuß erreichbar, weiterführende Schulen ebenfalls im Ort vorhanden.
• Freizeit & Erholung: Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine ruhige, aber dennoch zentral angebundene Wohnlage.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit einer nahegelegenen Bahn- und Bushaltestelle – bleiben Sie jederzeit flexibel und erreichen auch weiter entfernte Ziele schnell und bequem.
Die Autobahnen A1 und A4 sind gut erreichbar und garantieren eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten. Für Vielflieger bietet der internationale Flughafen Köln/Bonn eine komfortable Erreichbarkeit.
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Medizinische Einrichtungen, erstklassige Nahversorgungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants, die zum kulinarischen Entdecken einladen, sind in der Nähe. Die Kombination aus praktischer Infrastruktur und attraktiven Freizeitangeboten macht die Immobilie besonders interessant für Menschen, die Wert auf eine funktionale und angenehme Wohnumgebung legen.
Ausstattung
- Zentrale Lage im Frechener Zentrum
- 4 Zimmer Altbau Wohnung im Denkmalgeschützen Haus
- 1986 saniert
- Laufend instandgehalten
- 117 m² Wohnfläche
- 18 m² Terrasse
- Garage
- 2014 neue Garagentore
- 459 Euro Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizkosten
- 2018 renoviertes Badezimmer
- 2020 renoviertes Duschbad
- 2021 neuer Vinylboden in der Küche
- 2021 neue Küchenzeile
- Diele und Wohn-/Essbereich mit Parkett ausgestattet
- Korkboden in Schlafräumen
- 2008 Dachsanierung
- 2013 Abdichtung der Kellerwände
- 2019 neues Fenster im Schlafzimmer
- 2021 Klimaanlage in Wohnzimmer und Schlafzimmer
Sonstiges
Besichtigungen nach Absprache möglich
Die Beschreibung beruht auf den Angaben des Eigentümers.
Der Vermittler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Sie möchten Ihre, Immobilie verkaufen oder vermieten?
Gerne beraten wir Sie ihren Wünschen entsprechend persönlich und individuell! Vereinbaren Sie einen Beratungstermin
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Hinweise zur Provision: Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit mir eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, 50% der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (Vorgehen gemäß § 656 d BGB). Dieser Anteil des Käufers beträgt 3,57 % inklusive Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis. Zur Information: Nach § 13 ist ein Verbraucher jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können. Ein Unternehmer ist nach § 14 BGB eine natürliche oder juristische Person oder eine rechtsfähige Personengesellschaft, die bei Abschluss eines Rechtsgeschäfts in Ausübung ihrer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit handelt, bspw. eine GmbH, eine OHG usw. Käufer, die nicht Verbraucher im Sinne des Gesetzes sind, können gerne um eine alternative Provisionsregelung nachsuchen.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
- Kategorie: Gehoben
- WG-geeignet
- Klimatisiert
- Wasch-/Trockenraum