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Schöne 3 Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in Köln-Weiden Freiwerdend.

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Objekt-Details
Objekt-ID
1
Adresse
50858 Köln
Objektart
Etagenwohnung
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1973
Zustand
Modernisiert
Preise
Kaufpreis
370.000,00 €
Außencourtage
3,57 %

Beschreibung

Einen 360° Rundgang finden sie unter :https://www.immobilienmaklerhuerth.com/objekt/schoene-3-zimmerwohnung-mit-zwei-balkonen-in-koeln-weiden-freiwerdend/
Sie erreichen die Wohnung, welche in der zweiten Etage liegt, ganz bequem über einen Fahrstuhl. Über den Flur können Sie jeden Raum der Wohnung betreten, welche aus 3 Zimmern, einer praktischen großen Abstellkammer, einem Wannenbad mit Dusche, und WC, einem Gäste-WC und Küche besteht. Ein großer Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerraum runden dieses Angebot ab.

Beide Schlafzimmer und die Küche liegen Richtung Westen. Hier Können Sie den Sonnenuntergang und ihren Feierabend genießen. Ihren morgendlichen Kaffee nehmen Sie auf der Ostloggia zu sich welche sich vom Wohnzimmer betreten lässt.

Das geräumige Wohnzimmer (ca. 30 m²), liegt Richtung Osten.
Beide Schlafzimmer und Die Küche liegen Richtung Westen.

Durch diese perfekte Ausrichtung und der großen Fenster wird die Wohnung lichtdurchflutet

Im Bad steht Ihnen eine Badewanne mit Dusche zur Erfrischung bzw. Erholung zur Verfügung. Daneben befindet sich noch ein separates Gäste-WC

Lage

Die Wohnung liegt im Kölner Stadtteil Weiden. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit allen weiterführenden Schulformen, Kindergärten und natürlich Grundschulen. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage. Sowohl Straßenbahn (Linie 1) als auch S-Bahn (Linien S12/S19) sind zu Fuß problemlos erreichbar. Mit dem KFZ sind die A1 über die Anschlussstelle Köln-Lövenich und die A4 über die Auffahrt Frechen in wenigen Minuten erreichbar. Aber von Weiden starten Sie auch ohne Umwege in die grüne Natur.

Und nicht zuletzt ist zu erwähnen, dass Sie das bekannte Rheincenter in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichen können. Hier finden sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen und vieles mehr.

Ausstattung

Die vollausgestattet Küche gehört zur Wohnung dazu.
Badezimmer mit Wannendusche
Gäste WC
Abstellraum
Hochwertiger Parkettboden
2 Balkone/Loggien, welche sich jeweils über die gesamte Wohnungsbreite erstrecken
Tiefgaragenstellplatz

Das Haus selbst ist in einem sehr guten Zustand und es besteht kein Instandhaltungsstau.

Die das Haus umgebenden Grünanlagen werden stets gepflegt und die gesamte Wohnanlage macht einen hervorragenden Eindruck.

Überzeugen Sie sich einfach selbst von der Wohnung! Egal, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, hier finden Sie, was Sie suchen.

2012 und 2013 Außen Fassade inklusive Balkonverkleidung und Handlauf vorne und hinten
2012; 2017; 2019 Erneuerung der Heizkörper inklusive Thermostatkopf und Absperrventil im Schlafzimmer, in der Küche und im Kinder- Arbeitszimmer
2014 Erneuerung Balkonbelag hinten, neue Fliesen
2012 einbruchsichere Schließanlage Wohnungstür
2017/18 Garagensanierung
2018 Plameco Spanndecke inkl. Beleuchtung im Wohnzimmer

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inklusive 19 % MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ich kann ihnen gerne behilflich sein bei ihrer Finanzierung
Die Provision ist verdient und zahlbar bei Notartermin
Besichtigungen nach Telefonischer Absprache möglich
Die Beschreibung beruht auf den Angaben des Eigentümers.
Der Vermittler übernimmt keine Haftung

Sie möchten Ihre, Immobilie verkaufen oder vermieten?
Gerne beraten wir Sie persönlich und individuell! Vereinbaren Sie einen Beratungstermin.

Weitere Details
Wohnfläche
104 m²
Nutzfläche
12 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
2
Balkon-/Terassen-Fläche
10
Anzahl Wohn/Schlafzimmer
1
Kellerfläche
5 m²
Anzahl Stellplätze
1
Etage
2 von 7
Heizungsart
Fernwärme
Energieträger
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragen-Stellplätze
1
Stellplatz-Kaufpreis
15.000,00 €
Verfügbar ab
Die Wohnung wird Frei zum Herbst.
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
126 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Lage

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Ausstattung
  • Kategorie: Gehoben
  • WG-geeignet
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Kabel/Sat TV
  • Barrierefrei
  • Wasch-/Trockenraum
  • Abstellraum
  • Fahrradraum

Anbieter
Spenrath Immobilienwerte

Spenrath Immobilienwerte

t.spenrath@netcologne.de

02233-804780

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