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Über den Dächern von Hürth,4 Zimmer mit Weitblick und zwei Balkonen

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Objekt-Details
Objekt-ID
4
Adresse
50354 Hürth
Objektart
Etagenwohnung
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1972
Zustand
Modernisiert
Preise
Kaufpreis
374.000,00 €
Außencourtage
3,57 %
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Beschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz liegt in Hürth, im begehrten Ortsteil Hermülheim. Die helle, freundliche Wohnung überzeugt durch ihren optimalen Grundriss und den wunderbaren Ausblick aus der siebten (obersten) Etage über die gesamte Region. Der gepflegte Wohnkomplex liegt in direkter Nähe zum Einkaufszentrum Hürth-Park. Alle Schulformen liegen in unmittelbarer Nähe.

Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Fahrstuhl. Der Zugang erfolgt über eine eigene Loggia. So lässt es sich hier sehr ruhig und komfortabel wohnen. Über den großzügig gestalteten Eingangsbereich können Sie jeden Raum der 4-Zimmer-Wohnung erreichen. Eine offene Küche mit Theke und ein praktischer Abstellraum mit Garderobe machen die Wohnung geräumig und attraktiv. Das Bad mit bodentiefer Dusche und WC ist hell gefliest und hat Platz für Waschmaschine und Trockner.

Schlaf- und Wohnzimmer sind Richtung Süden ausgerichtet - beide bieten Zugang zum Südbalkon, der über die gesamte Wohnungsbreite reicht. Hier lässt sich der Tag wunderbar begrüßen und der Abend entspannt ausklingen. Die beiden Kinderzimmer liegen Richtung Westen.

Durch die perfekte Ausrichtung und die großen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und wirkt großzügig, warm und freundlich.

In allen Wohnräumen und im Flur ist Eichenparkett verlegt.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für entspanntes Parken und ein Fahrradkeller steht der Allgemeinheit zur Verfügung.

Die Wohnung ist sowohl für Singles und Paare mit Platzbedarf (Homeoffice) als auch für Familien mit Kindern ideal. Auch Senioren finden hier ein schönes und bequemes Zuhause.

Der Wohnkomplex liegt auf einem großzügigen Privat-Grundstück. Zusätzliche Stellplätze vor dem Eingangsbereich stehen Bewohnern und Besuchern zur Verfügung. Auch ein parkähnlich angelegter Garten nach hinten hinaus kann genutzt werden. Die gesamte Wohn- und Grünflächenanlage ist sehr gepflegt. Ein Hausmeisterservice betreut die Anlage. Die Instandhaltungsrücklagen befinden sich auf einem guten Niveau.

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, wenige Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Die KVB Linie 18 ist die direkte Verbindung zum Kölner Stadtzentrum. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind gut zu erreichen. In Hürth selbst gibt es mehrere Stadtbuslinien, die Sie hier von Ort zu Ort bringen.

Mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Ärzten und dem Sana Krankenhaus verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind zahlreich vorhanden und zu Fuß zu erreichen.

Das Familienbad „de Bütt mit Sauna“ sowie zahlreiche Sport- und Freizeitprogramme stehen zur Verfügung. Im Sommer findet man im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz. Neben vielen Theatern und Kleinkunstbühnen gibt es noch das „ganz große Kino“ UCI direkt am Hürth Park.

Durch seine Lage und seine gute Infrastruktur hat Hürth einen hohen Wohnwert.

Ausstattung

• Voll ausgestattete Küche inkl. Marken-Küchengeräten
• Badezimmer mit bodentiefer, barrierefreier Dusche
• Überall Eichenparkettboden (Küche und Bad sind gefliest)
• 2 Balkone/Loggien, wovon sich einer über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt.
• Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
• Elektrische Markise
• Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme
• Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten.
• Im Laufe der Jahre wurden die Fenster erneuert (Isolierglas)
• Die Heizkörper wurden getauscht.
• 2015 wurde das Badezimmer komplett modernisiert und barrierefrei umgebaut.


Überzeugen Sie sich einfach selbst von der Wohnung!
Egal, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, hier finden Sie, was Sie suchen.

Sonstiges

Besichtigungen nach Telefonischer Absprache möglich
Die Beschreibung beruht auf den Angaben des Eigentümers.
Der Vermittler übernimmt keine Haftung

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inklusive 19 % MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Details
Wohnfläche
100 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Balkon-/Terassen-Fläche
12
Anzahl Wohn/Schlafzimmer
1
Kellerfläche
11 m²
Anzahl Stellplätze
1
Etage
7 von 7
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragen-Stellplätze
1
Stellplatz-Kaufpreis
15.000,00 €
Verfügbar ab
frei Nach Absprache
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
98 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Lage

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Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • WG-geeignet
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Wasch-/Trockenraum
  • Abstellraum

Anbieter
Herr Thomas Spenrath

Spenrath Immobilienwerte

t.spenrath@netcologne.de

02233-804780

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