Zentral in Hürth Tolle Familienwohnung, 4 Zimmer zwei Balkone
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Beschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz liegt in Hürth, im begehrten Ortsteil Hermülheim. Die helle, freundliche Wohnung überzeugt durch ihren Familenfreundlichen Grundriss und den wunderbaren Ausblick aus der vierten Etage über die gesamte Region. Der gepflegte Wohnkomplex liegt in direkter Nähe zum Einkaufszentrum Hürth-Park. Alle Schulformen liegen in unmittelbarer Nähe.
Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Fahrstuhl. Der Zugang erfolgt über eine eigene Loggia. So lässt es sich hier sehr ruhig und komfortabel wohnen. Über den Eingangsbereich können Sie jeden Raum der 4-Zimmer-Wohnung erreichen. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für genügend Stellfläche innerhalb der Wohnung. Das Bad mit Dusche und WC ist hell gefliest und hat Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Separate Gäste WC ist ebenfals vom Flur aus erreichbar.
Schlaf- und Wohnzimmer sind Richtung Süden ausgerichtet - beide bieten Zugang zum Südbalkon, der über die gesamte Wohnungsbreite reicht. Hier lässt sich der Tag wunderbar begrüßen und der Abend entspannt ausklingen. Die beiden Kinderzimmer liegen Richtung Westen.
Durch die perfekte Ausrichtung und die großen Fenster ist die Wohnung hell und freundlich.
In den Wohn und Schlafräumen ist Teppich verlegt. Der Flur , Küche sowie Bad und Gäste WC sind gefließt.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für entspanntes Parken und ein Fahrradkeller steht der Allgemeinheit zur Verfügung.
Die Wohnung ist für Familien mit Kindern ideal, aber auch ein Paar mit Platzbedarf ( Homeoffice) findet hier sein zuhause. Auch Senioren finden hier ein schönes und bequemes Zuhause.
Der Wohnkomplex liegt auf einem großzügigen Privat-Grundstück. Zusätzliche Stellplätze vor dem Eingangsbereich stehen Bewohnern und Besuchern zur Verfügung. Auch ein parkähnlich angelegter Garten nach hinten hinaus kann genutzt werden. Die gesamte Wohn- und Grünflächenanlage ist sehr gepflegt. Ein Hausmeisterservice betreut die Anlage. Die Instandhaltungsrücklagen befinden sich auf einem guten Niveau.
Lage
Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, wenige Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Die KVB Linie 18 ist die direkte Verbindung zum Kölner Stadtzentrum. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind gut zu erreichen. In Hürth selbst gibt es mehrere Stadtbuslinien, die Sie hier von Ort zu Ort bringen.
Mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Ärzten und dem Sana Krankenhaus verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind zahlreich vorhanden und zu Fuß zu erreichen.
Das Familienbad „de Bütt mit Sauna“ sowie zahlreiche Sport- und Freizeitprogramme stehen zur Verfügung. Im Sommer findet man im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz. Neben vielen Theatern und Kleinkunstbühnen gibt es noch das „ganz große Kino“ UCI direkt am Hürth Park.
Durch seine Lage und seine gute Infrastruktur hat Hürth einen hohen Wohnwert.
Ausstattung
• Voll ausgestattete Küche inkl. Marken-Küchengeräten
• Badezimmer mit Dusche
• Überall Fliesen / Teppichboden (Küche und Bad sind gefliest)
• 2 Balkone/Loggien, wovon sich einer über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt.
• Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
• Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme
• Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten.
• Die Heizkörper wurden getauscht.
• 2006 wurde das Badezimmer komplett modernisiert und umgebaut.
2003 wurde die Wohnungseingangstüre erneuert und als Stabile Aluminiumtüre ausgeführt.
Überzeugen Sie sich einfach selbst von der Wohnung!
Egal, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, hier finden Sie, was Sie suchen.
Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2023 Höhe von 436 € für die Wohnung und die Tiefgarage .
Sonstiges
Besichtigungen nach Telefonischer Absprache möglich
Die Beschreibung beruht auf den Angaben des Eigentümers.
Der Vermittler übernimmt keine Haftung
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inklusive 19 % MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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- Kategorie: Standard
- WG-geeignet
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Wasch-/Trockenraum
- Abstellraum
- Fahrradraum