Zwei Zimmer Wohnung in Lohmar als Kapitalanlage zu verkaufen
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Beschreibung
Als Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung freue ich mich, Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum von Lohmar anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1983 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine solide Ausstattung sowie eine langfristige Vermietung – ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Wannen- und Duschbad, einen praktischen Grundriss sowie ein gepflegtes Umfeld. Seit 13 Jahren zuverlässig vermietet, bietet diese Immobilie eine stabile und attraktive Einnahmesituation. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 450 €.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Stellplatz, sowie gemeinschaftliche Bereiche wie Waschküche, Trockenraum und ein Fahrradkeller. Die Treppenhausreinigung wird durch einen Dienstleister übernommen.
Der Energieausweis weist die Klasse E mit einem Verbrauch von 140,7 kWh/(m²·a) und einer Gas Etagenheizung mit Warmwasserbereitung.
Die zentrale Lage im Herzen von Lohmar bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln – ein deutlicher Vorteil für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.
Spenrath Immobilienwerte – Ihr Partner für professionelle Immobilienbewertung und hochwertige Kapitalanlagen.
Lage
Lohmar – Wohnen mit hoher Lebensqualität
Lohmar ist ein attraktiver Wohnort im Bergischen Land, direkt an der Agger gelegen. Die Stadt verbindet ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an Köln – ideal für Familien und Berufspendler.
Was Lohmar auszeichnet
• Historischer Charme: Burgen, ein Schloss und ein lebendiges Kulturangebot prägen das Stadtbild.
• Sport & Freizeit: Vielfältige Vereine, Golf- und Tennisclub sowie zahlreiche Outdoor-Möglichkeiten.
• Gute Einkaufslage: Supermärkte wie Aldi, Lidl, Edeka und weitere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar.
• Starke Bildungslandschaft: Kindergärten, Ganztagsschulen, Gesamtschule und Gymnasium vor Ort.
• Optimale Verkehrsanbindung: Zahlreiche Buslinien und Bahnverbindungen – Köln liegt nur ca. 20 km entfernt.
• Natur erleben: Über 170 km Rad- und Wanderwege bieten Erholung und Aktivität direkt vor der Haustür.
• Aktives Vereinsleben: Traditionelle Vereine sorgen für Gemeinschaft und ein abwechslungsreiches Stadtleben.
Lohmar bietet die perfekte Mischung aus Natur, Nähe zur Stadt und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Ideal für alle, die ein lebenswertes Zuhause im Grünen suchen.
Ausstattung
Alt Lohmar
Baujahr 1983
Zwei Zimmer
Ca 59 qm
Balkon
Wannen und Duschbad
Zweite Etage
Stellplatz
Energieausweis E 140,7 Kw/H Gas Etagenheizung mit Warmwasserbereitung.
Treppenhaus Reinigung wird gemacht
Kellerraum
Waschküche
Trockenraum
Fahrradkeller
450 € Kaltmiete
Vermietet seit 13 Jahren
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer beantworte. Ihre Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) sind zwingend erforderlich!
Bei der Beschreibung des Objektes bin ich auf die Angaben des Verkäufers und die Angaben in den vorhandenen Unterlagen angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich keine Haftung. Grundrisse und Lagepläne sind möglicherweise nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Beachten Sie bitte die gesetzlichen Nachrüstpflichten. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten
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Gerne beraten wir Sie ihren Wünschen entsprechend persönlich und individuell! Vereinbaren Sie einen Beratungstermin.
Bei der Finanzierung ihrer Immobilie sind wir ihnen sehr gerne behilflich, sprechen sie uns an.
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- Kategorie: Standard
- WG-geeignet
- Wasch-/Trockenraum
- Fahrradraum
Anbieter
Herr Thomas Spenrath
Spenrath Immobilienwerte
Ritterstr 30
50354 Hürth