Ihr Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilien
Immobilienberatung ist Vertrauenssache.
- Ist das Haus den verlangten Preis wirklich wert?
- Was bringt mir der Verkauf meiner Eigentumswohnung?
- Stimmt die angegebene Wohnfläche?
- Wer erstellt mir einen aussagekräftigen Energieausweis?
Sie stellen sich diese oder andere Fragen – dann freue ich mich auf Ihren Anruf. Denn ich berate Sie gern in diversen Problemfeldern rund um Ihre Immobilien. Natürlich im persönlichen Kontakt. Und günstiger als Sie vielleicht vermuten. Schließlich soll es für Sie am Ende ja nicht teuer werden.
Kaufberatung
Risiken minimieren, Kompetenzen nutzen. Lassen Sie sich vor dem Immobilienkauf von mir professionell beraten.
Verkaufsberatung
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, sollten Sie den angemessenen Marktpreis kennen. Den erfahren Sie von mir.
Wohnflächenberechnung
Zollstock und grobe Schätzung waren gestern. Heute berechne ich Ihnen ganz genau, wie groß eine Wohnung oder ein Haus ist.
Energieausweis
Kein Luxus, sondern gesetzliche Notwendigkeit: ein Energieausweis zum Energiebedarf einer Immobilie – natürlich vom Fachmann.
“Die Bewertung und der Verkauf von Immobilien sind eine Sache des Vertrauens.
Meine Verantwortung für diese Aufgabe nehme ich als staatlich zertifizierter Gutachter sehr ernst.”
Thomas Spenrath
Damit Sie auf der sicheren Seite sind
Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ist ein großer Schritt. Denn es geht um eine Menge Geld. Da bietet es sich an, eine vergleichsweise überschaubare Summe in externen Sachverstand zu investieren: in eine Kaufberatung von Thomas Spenrath – mit seiner Qualifikation als TÜV-Rheinland geprüfter Sachkundiger für Immobilienbewertung und Schäden an Gebäuden.
Garantien gibt Ihnen kein Immobilienverkäufer. Sie kaufen wie besehen. Deshalb ist es besser, wenn Sie die professionell geschulten Augen eines Sachverständigen über das Objekt Ihrer Wahl blicken lassen. Ich besichtige mit Ihnen das Haus oder die Wohnung und schaue mir die Bausubstanz genau an. So erfahren Sie schon im Objekt, wo Mängel und Risiken lauern könnten.
Damit Sie keine bösen Überraschungen erleben, sondern auf der sicheren Seite sind.
Mein Angebot: Kaufberatung für Ihre Immobilie € 329,-
Sollten Sie darüber hinaus wissen wollen, ob der genannte Kaufpreis gerechtfertigt ist: Ich erstelle Ihnen gern zusätzlich ein fundiertes Wertgutachten. Sprechen Sie mich an!
Das brauche ich von Ihnen:
Damit die Kaufberatung ein solides Fundament erhält, benötige ich von Ihnen spätestens zu unserem gemeinsamen Termin diese Unterlagen und Informationen:
- Flurkarte
- Grundrisse
- Exposé
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung
- Energieausweis
Erfahren Sie den richtigen Preis für Ihre Immobilie!
Käufer und Verkäufer einer Immobilie haben häufig unterschiedliche Preisvorstellungen. Während der Käufer möglichst wenig zahlen möchte, hat der Verkäufer seine ganz eigenen Vorstellungen, was Haus oder Wohnung bringen sollen.
Denn viele Immobilienverkäufer kalkulieren Faktoren mit ein, die eher individuell oder persönlich sind. Doch ein Liebhaberpreis ist kein Marktpreis. Deshalb stehe ich Verkäufern mit Objektivität und Augenmaß zur Seite. Ich schaue mir Ihr Objekt zusammen mit Ihnen an und sage Ihnen, wo Stärken und Schwächen liegen. Selbstverständlich mache ich Sie auf alles aufmerksam, was Sie im Rahmen der gesetzlichen Aufklärungspflicht wissen müssen – schließlich lauern beim Immobilienverkauf eine Menge Fallstricke.
Und am Ende erfahren Sie meine Schätzung, ob der von Ihnen gewünschte Kaufpreis den Gegebenheiten des Marktes entspricht.
Mein Angebot: Kaufberatung für Ihre Immobilie € 329,-
Bei Bedarf biete ich ihnen ein fundiertes Wertgutachten zu erstellen. Sprechen Sie mich an!
Das brauche ich von Ihnen:
Damit die Kaufberatung ein solides Fundament erhält, benötige ich von Ihnen spätestens zu unserem gemeinsamen Termin diese Unterlagen und Informationen:
- Flurkarte
- Grundrisse
- Exposé
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung
- Energieausweis
Auf den Zentimeter genau
Kleine Ursache – große Wirkung: Hier ein paar Zentimeter zu viel, dort eine Ecke „vergessen“. Und schon stimmen die im Miet- oder Kaufvertrag genannten Flächen nicht mehr.
Das kann unangenehme Folgen haben, für Käufer und Verkäufer, für Mieter und Vermieter. Denn nach der Größe einer Immobilie richtet sich zum Beispiel der Kaufpreis. Da werden aus ein paar Zentimetern dann schnell Tausende Euro. Auch die Flächenangaben in Mietverträgen stimmen häufig nicht mit der Realität überein. Sind sie zu hoch, zahlt der Mieter zu viel Miete und Betriebskosten – und das Monat für Monat.
Sicherheit für alle Beteiligten bringt eine Wohnflächenberechnung vom Fachmann. Unabhängig und professionell: Gemäß der Wohnflächenverordnung ermittle ich mit Präzisions-Messgeräten die tatsächlichen Flächen. Im Anschluss erhalten Sie eine tabellarische Flächenberechnung.
Mein Angebot: Wohnflächenberechnung für Ihre Immobilie € 499,-
Bei Bedarf biete ich ihnen ein fundiertes Wertgutachten zu erstellen. Sprechen Sie mich an!
Das brauche ich von Ihnen:
Damit die Wohnflächenberechnung ein solides Fundament erhält, benötige ich von Ihnen spätestens zu unserem gemeinsamen Termin diese Unterlagen und Informationen:
- Pläne zum Objekt (Grundrisse, Schnitt, Ansichten)
- Eventuell bereits vorhandene Wohn- und Nutzflächenberechnungen
- Miet- oder Kaufvertrag
Ein wichtiges Stück Papier
Bei der Immobilienvermarktung sind die Besichtigungen mit Interessenten ein wesentlicher Bestandteil. Die Besichtigung muss von Anfang an perfekt geplant und durchgeführt werden.
Auf eine perfekte Vorbereitung und Durchführung kommt es an.
„Amtliches Dokument, das die für den Energieverbrauch eines Gebäudes bedeutsamen Daten enthält“, schreibt das Wörterbuch über den Energieausweis, der bei Vermietung oder Verkauf einer Immobilie eine nicht zu unterschätzende Rolle spielt. Denn wer als Eigentümer oder Verkäufer keinen Energieausweis vorzeigen kann, begibt sich juristisch auf dünnes Eis. Es drohen Bußgelder oder Abmahnungen.
Deshalb meine Empfehlung:
Mit einem Energieausweis zum Energiebedarf Ihrer Immobilie sind Sie auf der sicheren Seite. Und bei Erwerbern oder Mietern garantiert erste Wahl. Als geprüfter EnergieWert-Experte der Sprengnetter-Akademie verfüge ich selbstverständlich über das nötige Rüstzeug für diese wichtige Aufgabe.
Ich besichtige Ihr Objekt, prüfe die Bausubstanz und ermittle dann den objektivierten Energiebedarf auf Grundlage der wichtigsten energetischen Einflussfaktoren. Mit dem von mir erstellten Energieausweis zum Energiebedarf haben Sie dann für Ihre Immobilie einen Trumpf in Händen.
Mein Angebot: Energieausweis zum Energiebedarf für Ihre Immobilie 349,-
Bei Bedarf biete ich ihnen an ein Energieausweis zu erstellen. Sprechen Sie mich an!
Das brauche ich von Ihnen:
Damit ich den Energieausweis zum Energiebedarf für Ihre Immobilie erstellen kann, benötige ich von Ihnen spätestens zum Ortstermin diese Informationen:
- Baujahr des Objekts
- Wann und wie wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt?
- Dämmmaßnahmen (Außen-, Decken-, Keller- und Dachgeschossdämmung mit Dämmstärke und Baujahr)
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Solarthermie (Fläche und Baujahr)
- Wärmeschutznachweis für Objekte, die nach 2000 errichtet wurden
- Bei Mehrfamilienhäusern besichtige ich aus Effizienzgründen nur eine Wohneinheit – bitte stellen Sie mir alle Informationen zum Gebäude zur Verfügung
Spenrath Immobilienwerte – Wir sind für Sie da.
Meine Kompetenz für Sie, mein Einsatz für Ihre Immobilie. Direkt und individuell. Im gesamten Großraum Köln.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie reden!
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