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Wertgutachten erstellen lassen

Kurzgutachten
Kurzgutachten
Verkehrswertgutachten
Verkehrswertgutachten
Prüfung von Verkehrswertgutachten
Prüfung von Verkehrswertgutachten
Bestandsanalyse/Portfolioanalyse
Bestandsanalyse/Portfolioanalyse

„Die Bewertung und der Verkauf von Immobilien sind eine Sache des Vertrauens. Meine Verantwortung für diese Aufgabe nehme ich als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung sehr ernst.“

Thomas Spenrath

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Alles Wichtige auf einen Blick

Manchmal muss es einfach schnell gehen. Oder es genügt ein etwas gröberer Überblick – ohne sämtliche Details und Feinheiten. Dann hilft Ihnen ein Kurzgutachten zu Ihrer Immobilie.

Die kostengünstige und schnelle Alternative zum ausführlichen Verkehrswertgutachten versorgt Sie mit den nötigen Informationen zum Objekt. Beispielsweise beim Kauf und Verkauf oder zur Klärung familiärer Fragen, etwa im Rahmen von Nachlassregelungen oder Vermögensübersichten.

Ich komme in Ihr Objekt, verschaffe mir den Überblick über Lage, Bausubstanz und Ausstattung – also alle entscheidenden Prüfkriterien. Natürlich dokumentiere ich im Kurzgutachten alles Wichtige, Damit haben Sie eine solide Grundlage für ihre weiteren Verhandlungen oder Planungen.

Mein Tipp: Eine Kombination aus Kurzgutachten und Wohnraumvermessung ist eine sinnvolle Sache.

Mein Angebot: Kurzgutachten für Ihre Immobilie € 599,-

Sollten Sie darüber hinaus wissen wollen, ob der genannte Kurzgutachten gerechtfertigt ist: Ich erstelle Ihnen gern zusätzlich ein fundiertes Wertgutachten. Sprechen Sie mich an!

Das brauche ich von Ihnen:

Damit ich ein Kurzgutachten für Ihre Immobilie erstellen kann, benötige ich von Ihnen spätestens zu unserem gemeinsamen Termin diese Unterlagen und Informationen:

  • Flurkarte
  • Grundrisse
  • Exposé
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • Aktueller Auszug aus dem Grundbuch
  • Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
  • Energieausweis

Ihre Immobilie ist es wert

Wer seine Immobilie als Verkäufer mit einem zu hohen Angebotspreis auf den Markt bringt, zahlt am Ende ordentlich drauf. Denn das schreckt potenzielle Käufer ab – und die Vermarktung zieht sich endlos in die Länge. Auch als Immobilienkäufer sollte man natürlich nicht zu viel bezahlen, sondern den angemessenen Preis. Und für Erbschaften und Schenkungen, erst recht aber zur Bilanzierung benötigt man den tatsächlichen Verkehrswert einer Immobilie. Schließlich erbt, schenkt und bilanziert das Finanzamt immer mit.

Deshalb ist es besser, gleich den richtigen Marktwert anzusetzen. Aber wie ermittelt man den tatsächlichen Wert seiner Immobilie? Mit einem Wertgutachten! Professionell erstellt und fundiert berechnet.

Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, als Sachverständiger für Immobilienbewertung und Schäden an Gebäuden mit TÜV Rheinland geprüfter Qualifikation sowie mit einer Immobilienausbildung an der renommierten Sprengnetter-Akademie bekommen Sie von mir Gewissheit über den Marktwert Ihrer Immobilie.

Anlässe und gute Gründe für ein professionelles Verkehrswertgutachten gibt es genug:

Verkehrswertgutachten beim Kauf einer Immobilie
Ist der Kaufpreis einer Immobilie angemessen? Müssen Sie in nächster Zeit mit kostspieligen Sanieren rechnen? Diese und viele weitere Fragen beantwortet ein Verkehrswertgutachten. Das spart Geld und Ärger beim Immobilienkauf – und ist eine solide Basis für Verhandlungen über Kaufpreis oder Finanzierung.

Verkehrswertgutachten beim Verkauf einer Immobilie
Ein Verkehrswertgutachten sagt Ihnen genau, was Ihre Immobilie wert sind – unter Berücksichtigung aller wertrelevanten Faktoren. Damit haben Sie gute Aussichten auf Vermarktungserfolg, schließlich können Kaufinteressenten den Wert Ihrer Immobilie schwarz auf weiß nachlesen. Einfach, transparent und sicher für alle Beteiligten.

Verkehrswertgutachten bei Erbschaft und Schenkung
Wer erbt oder beschenkt wird, bei dem sitzt das Finanzamt mit im Boot: durch Erbschafts- oder Schenkungssteuer. Wie hoch die ausfällt, bestimmt der Verkehrswert bzw. Marktwert – kalkuliert durch das Finanzamt mithilfe eines einfachen Standardverfahrens. Häufig ist der so pauschal vom Fiskus ermittelte Wert höher als der tatsächliche. Verhindern Sie zu hohe Steuerzahlungen: mit der Berechnung des tatsächlichen Verkehrswerts in einem Verkehrswertgutachten.

Meine Wertgutachten entsprechen selbstverständlich sämtlichen Gesetzen und Bestimmungen: erstellt als Gutachten über den Verkehrswert (Marktwert) im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB) – und nach den in der Immowertverordnung (ImmoWertV) definierten vier Verfahren, die als Richtlinien die Erstellung von Wertgutachten regeln:

  • Vergleichswertverfahren (§ 15 ImmoWertV)
  • Ertragswertverfahren (§§ 17 bis 20 ImmoWertV)
  • Sachwertverfahren (§§ 21 bis 23 ImmoWertV)
  • Bodenwertverfahren (§ 16 ImmoWertV)

Schwarz auf Weiß erhalten Sie alles dokumentiert, was zu Ihrer Immobilie wichtig ist: Lage, Beschaffenheit, Eigenschaften, rechtliche Gegebenheiten. Und natürlich den aktuellen Marktwert. Damit können Sie rechnen.

Mein Angebot: Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie ab € 999,-

Bei Bedarf biete ich ihnen ein fundiertes Verkehrswertgutachten zu erstellen. Sprechen Sie mich an!

Das brauche ich von Ihnen:

Damit ich ein Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie erstellen kann, benötige ich von Ihnen spätestens zu unserem gemeinsamen Termin diese Unterlagen und Informationen:

  • Grundbuchauszug
  • Flurkarte bzw. amtlicher Lageplan
  • Baulastenauskunft
  • Altlastenauskunft
  • Miet- und Pachtverträge
  • Energieausweis
  • Anliegerbescheinigung/erschließungsbeitragsrechtliche Auskunft
  • Bereits vorhandene Wertermittlungen
  • Erbbaurechtsvertrag (bei Erbbaurechten)
  • Bei Rechten in Abteilung II des Grundbuchs die zugehörige Eintragungsbewilligung
  • Bauzeichnungen/Grundrisse
  • Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung
  • Aufstellung der in den letzten 15 Jahren durchgeführten Modernisierungen
  • Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
  • Fördermittelauskunft (bei Wohnungsbindung)

Die zweite Meinung

Was in der Medizin empfohlen wird, kann auch bei Immobilien nicht verkehrt sein: Um sicher zu gehen, holen Sie sich lieber eine zweite Meinung ein!

Das gilt ganz besonders, wenn Sie ein umfangreiches Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie in Auftrag gegeben haben. Die darin getroffenen Feststellungen kann ich mit meinem Expertenwissen für Sie absichern – oder eben auch nicht.

Ich prüfe das Verkehrswertgutachten in jeder Hinsicht, checke die Grundlagen, rechne alle Angaben durch und finde heraus, ob die Folgerungen plausibel sind.

Und darauf können Sie sich dann verlassen. Schließlich weiß ich genau, wie man ein Verkehrswertgutachten erstellt und wie man es umfassend prüft. Als von DEKRA und TÜV Rheinland zertifizierter Sachverständiger sind Gutachten mein Metier. Alles zu Ihrer Sicherheit.

Mein Angebot: Prüfung eines Verkehrswertgutachtens € 99,-/Stunde

Bei Bedarf biete ich ihnen eine fundierte Prüfung eines Verkehrswertgutachtens zu erstellen. Sprechen Sie mich an!

Das brauche ich von Ihnen:

Damit ich ein für Ihre Immobilie erstelltes Verkehrswertgutachten prüfen kann, benötige ich von Ihnen diese Unterlagen und Informationen:

  • Grundbuchauszug
  • Flurkarte bzw. amtlicher Lageplan
  • Baulastenauskunft
  • Altlastenauskunft
  • Miet- und Pachtverträge
  • Energieausweis
  • Anliegerbescheinigung/erschließungsbeitragsrechtliche Auskunft
  • Bereits vorhandene Wertermittlungen
  • Erbbaurechtsvertrag (bei Erbbaurechten)
  • Bei Rechten in Abteilung II des Grundbuchs die zugehörige Eintragungsbewilligung

Ich verschaffe Ihnen Überblick

Falls Sie mehr als eine Immobilie im Bestand haben, sollten Sie den Überblick behalten. Dabei helfe ich Ihnen gern: mit einer umfassenden und fachlich fundierten Bestandsanalyse bzw. Portfolioanalyse. Ich schätze für Sie Chancen und Risiken Ihres Immobilienbestands ein – und bewerte auf Wunsch natürlich auch besonders wichtige Einzelobjekte.

Damit erhalten Sie schnell und fundiert alle nötigen Fakten für Ihre strategischen Planungen. Transparente Bewertungen vom Profi – für Ihre sicheren Entscheidungen.

Mein Angebot: Bestandsanalyse/Portfolioanalyse € 99,-/Stunde

Sprechen Sie mich bei fragen an!

Das brauche ich von Ihnen:

Damit ich in der Bestands- und Portfolioanalyse für Sie tätig werden kann, benötige ich von Ihnen diese Unterlagen und Informationen zu Ihren Objekten:

  • Grundbuchauszüge
  • Flurkarten bzw. amtliche Lagepläne
  • Baulastenauskünfte
  • Altlastenauskünfte
  • Miet- und Pachtverträge
  • Energieausweise
  • Anliegerbescheinigungen/erschließungsbeitragsrechtliche Auskünfte
  • Bereits vorhandene Wertermittlungen
  • Erbbaurechtsverträge (bei Erbbaurechten)
  • Bei Rechten in Abteilung II des Grundbuchs die zugehörigen Eintragungsbewilligungen
  • Bauzeichnungen/Grundrisse
  • Wohn- bzw. Nutzflächenberechnungen
  • Aufstellungen der in den letzten 15 Jahren durchgeführten Modernisierungen
  • Teilungserklärungen (bei Eigentumswohnungen)
  • Fördermittelauskünfte (bei Wohnungsbindung)