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Helle 4 Zimmer Maisonette mit zwei Balkonen mitten in Köln-Klettenberg

Helle 4 Zimmer Maisonette mit zwei Balkonen mitten in Köln-Klettenberg

Diese helle Maisonette-Wohnung befindet sich im dritten und vierten Geschoss eines ansprechenden Fünfparteienhauses aus dem Jahr 1912. Umgeben von gepflegten Häusern wurde diese Immobilie in massiver Bauweise errichtet und bietet durch ihre zentrale Lage und den weitläufigen Ausblick ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort.

Wohnungseigenschaften:

  • Dritte Etage:
    • Wohnzimmer (Laminat im Sommer 2023 erneuert)
    • Zwei Schlafzimmer
    • Küche
    • Badezimmer mit Tageslichtbad und Wanne mit Duschmöglichkeit
    • Zwei gut nutzbare Balkone
  • Vierte Etage:
    • Über eine interne Treppe erreichbares viertes Zimmer
  • Ausstattung:
    • Laminatboden in der gesamten Wohnung
    • Zwei Kellerräume
    • Gemeinschaftlich genutzter Innenhof als Fahrradplatz

Instandhaltungen:

  • Dach 2010 erneuert
  • Flurfenster 2006 erneuert
  • Neue Haustür 2014
  • Neue Briefkästen 2017
  • Fassade saniert 2019
  • Neue Junkers Gaskombitherme 2019

Die Wohnung und das Haus wurden im Laufe der Jahre stets instandgehalten und bei Bedarf erneuert. Die Ausstattung der Wohnung entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen und sollte modernisiert werden.

Die Wohnung wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt. Das aktuelle Hausgeld beträgt nur 190 Euro.

Lage: Der Stadtteil Klettenberg zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Kölner Innenstadt aus. Die Kombination aus vielseitigen Restaurants, Cafés und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Grünflächen wie dem Beethovenpark und dem äußeren Grüngürtel machen Klettenberg so beliebt.

  • Einkaufsmöglichkeiten: Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar.
  • Freizeit: Ruhige Wald- und Parkanlagen, Schulen, Kindergärten und ein beliebter Wochenmarkt (jeden Mittwoch und Freitag).
  • Bildung und Gesundheit: Uniklinik und Universität in unmittelbarer Nähe.
  • Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Stadtbahnlinie 18 in unmittelbarer Nähe, die Luxemburger Straße führt direkt in die Stadt, Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges: Bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sind wir Ihnen sehr gerne behilflich. Besichtigungen sind nach telefonischer Absprache möglich. Die Provision ist nach Vertragsabschluss zahlbar. Die Beschreibung beruht auf den Angaben des Eigentümers, der Vermittler übernimmt keine Haftung.

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie suchen einen Nachmieter? Gerne beraten wir Sie persönlich und individuell. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin.


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Details

Provision : 3,57% inkl. Mwst
Art der Immobilie : Wohnung
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Verkauft
Wohnfläche : 91 m2
Adresse : Luxemburgerstr 273, 50935 Köln
PLZ : 50935
Stadt : Köln

Interne Struktur

Schlafzimmer : 3
Badezimmer : 1
Zimmer : 4

Anhänge

Energie-Effizienz

Energieklasse : E
Globaler Energieeffizienzindex : 149,1
A+ A B C D
149,1 | Energieklasse E
E
F G H

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Thomas Spenrath

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