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4 Zimmer Maisonette mit zwei Balkonen mitten in Köln-Klettenberg

529.000,00 

4 Zimmer Maisonette mit zwei Balkonen mitten in Köln-Klettenberg

Die helle Maisonette Wohnung liegt im dritten und vierten Geschoss eines ansprechenden Fünfparteienhauses, welches ca.im Jahr 1912 erbaut wurde. Umgeben von gepflegten Häusern wurde diese Immobilie in massiver Bauweise errichtet. In zentraler Lage mit einem weitläufigen Ausblick bietet die Wohnung einen hohen Wert an Privatsphäre und vermittelt auf ein gutes Wohngefühl. Über das Treppenhause gelangt man in das dritte Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Auf der Dritten Etage sind das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und das Badezimmer. Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man in das vierte Zimmer. Die ganze Wohnung ist mit Laminat ausgelegt. Im Wohnzimmer wurde jetzt im Sommer  der Laminat erneuert. Zwei gut nutzbare Balkone bieten zusätzlichen Komfort und Ruhe, bzw. einen Blick auf das Leben. Das Tageslichtbad bietet eine Wanne mit Duschmöglichkeit. Zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume sorgen für genügend Abstellfläche. Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof steht als Fahradplatz zur Verfügung. Die Immobilie punktet durch ihre absolut Zentrale Lage.

 

Ausstattung:

Die Wohnung und das Haus wurden im Laufe der Jahre immer instandgehalten

Und bei Bedarf erneuert. Hier nur einige Punkte dazu.

Dach 2010 erneuert.

Flurfenster 2006 erneuert

Neue Haustüre 2014

Neue Briefkästen 2017

Fassade saniert im Jahr 2019

Neue Junkers Gaskombitherme 2019

Das Haus ist als in einem Normalen dem Baujahr entsprechendem gepflegten Zustand zu bezeichnen. Die Ausstattung der Wohnung entspricht nicht mehr den heutigen Wünschen an ein modernes Wohnen und sollte sicherlich modernisiert werden.

 

 

Die Wohnung wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt.

Das aktuelle Hausgeld beträgt nur 190 EURO.

 

Lage

Der Stadtteil Klettenberg zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie der Nähe zur Kölner Innenstadt aus. Die Kombination aus einem vielseitigen Angebot an Restaurants, Cafés und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der Grünflächen, wie dem Beethovenpark oder dem äußeren Grüngürtel, machen den Stadtteil so beliebt.

 

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig schnell zu erreichen. Des Weiteren bietet der Stadtteil ruhige Wald und Parkanlagen, Schulen und Kindergärten.

Ein weiteres Highlight ist der Wochenmarkt jeden Mittwoch und Freitag, der sich größter Beliebtheit erfreut.

 

Zudem befinden sich die Uniklinik und die Universität in unmittelbarer Nähe.

 

Klettenberg bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Luxemburger Straße führt direkt in die Stadt, die Stadtbahnlinie 18, welche in unmittelbarer Nähe hält, verbindet Hürth, Brühl und Bonn mit der Kölner Innenstadt. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg liegt nur wenige Minuten entfernt von der Immobilie.

 

 

 

 

 

 

 

Sonstiges:

Bei der Finanzierung ihrer Immobilie sind wir ihnen sehr gerne behilflich, sprechen sie uns an.

Besichtigungen nach Telefonischer Absprache möglich Die Provision ist zahlbar nach Vertragsabschluss. Die Beschreibung beruht auf den Angaben des Eigentümers. Der Vermittler übernimmt keine Haftung

Sie möchten Ihre, Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie suchen einen Nachmieter? Gerne beraten wir Sie persönlich und individuell! Vereinbaren Sie einen Beratungstermin.

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Details

Preis : 529.000,00 
Provision : 3,57% inkl. Mwst
Art der Immobilie : Wohnung
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Verfügbar
Wohnfläche : 91 m2
Adresse : Luxemburgerstr 273, 50935 Köln
PLZ : 50935
Stadt : Köln

Interne Struktur

Schlafzimmer : 3
Badezimmer : 1
Zimmer : 4

Anhänge

Energie-Effizienz

Energieklasse : E
Globaler Energieeffizienzindex : 149,1
A+ A B C D
149,1 | Energieklasse E
E
F G H

Ausstattung

Wannenbad
Einbauküche
Kellerraum
Dachgeschoßwohnung
Büro
Waschraum

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Thomas Spenrath

8 Immobilien
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