Charmante Dachgeschosswohnung in Köln-Poll

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Geschoss eines ansprechenden Achtparteienhauses, das 1991 erbaut wurde. Umgeben von gepflegten Häusern bietet diese in massiver Bauweise errichtete Immobilie in zentraler Lage einen weitläufigen Ausblick und hohe Privatsphäre. Das Wohngefühl ist sofort einladend.

Wohnungseigenschaften:

• Wohnfläche: Ca. 90 m²
• Zimmer: 3 (Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer)
• Böden:
  • Wohn-Essbereich: Parkett
  • Eingangsdiele, Bäder und Küche: Fliesen
  • Schlafzimmer: Teppichboden
• Fenster: Große, zweifach verglaste Fensteranlagen und Dachflächenfenster
• Balkon: Nach Südosten ausgerichtet
• Bäder: Zwei raumhoch geflieste Bäder (Duschbad und Wannenbad)
• Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
• Abstellfläche: Kellerraum und Spitzboden über der Wohnung
• Fahrradstellplatz: Im Keller

Ausstattung:

• Separates Duschbad
• Wannenbad
• Balkon
• Einbauküche
• Kellerraum
• Spitzboden
• Gasetagenheizung
• Kabelfernsehen und Internet
• Treppenhausreinigung durch Fachfirma
• Gartenpflege durch Miteigentümer

Mietverhältnis:

• Kaltmiete: 920 € seit dem 15.06.2018
• Hausgeld: 226 €

Lagebeschreibung: Die Immobilie im Baumschulenweg liegt nur etwa 10 Minuten vom Zentrum von Köln-Poll entfernt, das ein vielfältiges Angebot an Läden und Gastronomien bietet. Die Poller Rheinwiesen sind leicht erreichbar und bieten hohe Erholungswerte, ideal zum Spazierengehen, Radfahren, Laufen sowie Grillen und Picknicken. Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind fußläufig gut erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• Autobahnanschlüsse: Zwei in der Nähe
• ÖPNV: Gute Busverbindungen und Stadtbahnlinie 7 (ca. 15 Minuten in die Kölner Innenstadt)
• Flughäfen: Köln/Bonn und Düsseldorf
• Straßenanbindung: Über die Siegburger Straße schnelle Verbindung zur Kölner City (ca. 5,5 km)

Der Stadtteil Poll ist von Freiflächen und Waldzonen umgeben, was ihm einen hohen Wohn- und Freizeitwert verleiht.

Sonstiges: Bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sind wir Ihnen sehr gerne behilflich. Besichtigungen sind nach telefonischer Absprache möglich. Die Provision ist nach Vertragsabschluss zahlbar. Die Beschreibung beruht auf den Angaben des Eigentümers, der Vermittler übernimmt keine Haftung.

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