Ideale Kapitalanlage voll vermietet

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in zentraler Lage

Dieses im Jahr 1956 erbaute Mehrfamilienhaus steht auf einem 613 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von 292 m², verteilt auf sechs Wohnungen. Ein Gartenhaus ergänzt die Grundstücksfläche.

Wohnungseigenschaften:

• Erdgeschoss:
  • 4-Zimmer-Wohnung
• 1. und 2. Etage:
  • Jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen pro Etage
• Dachgeschoss rechts:
  • 2-Zimmer-Wohnung
• Dachgeschoss links:
  • Speicher (35 m²), möglicher Ausbau zu prüfen

Alle Wohnungen verfügen über ein Wannenbad, eine kleine Küche und einen separaten Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen für die Mieter steht ebenfalls zur Verfügung.

Instandhaltungen:

• Regelmäßige Wartung und Instandhaltung des gesamten Hauses
• Fenster wurden vor ca. 15 Jahren erneuert
• Fernwärme und Heizkörper wurden vor ca. 15 Jahren installiert bzw. erneuert
• Dach wurde vor ca. 4 Jahren erneuert und innen gedämmt

Der Pflegezustand des Hauses ist als sehr gut zu bezeichnen, es besteht keinerlei Instandhaltungsstau.

Mietverhältnis:

• Derzeitiger monatlicher Mietertrag: 1.654 €
• Durchschnittliche Kaltmiete: 5,30 €/m² (laut Mietspiegel sind Erhöhungen möglich)
• Eine Wohnung wurde zum 01.06.2020 neu vermietet für 7,44 €/m²

Ausstattung:

• Wannenbäder in allen Wohnungen
• Kleine Küchen in jeder Wohnung
• Separater Kellerraum für jede Wohnung
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Gartenhaus auf dem Grundstück

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls leicht erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage bietet schnellen Zugang zu wichtigen Verkehrsadern und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Sonstiges:

Bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sind wir Ihnen sehr gerne behilflich. Besichtigungen sind nach telefonischer Absprache möglich. Die Provision ist nach Vertragsabschluss zahlbar. Die Beschreibung beruht auf den Angaben des Eigentümers, der Vermittler übernimmt keine Haftung.

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