Top modernisierte 3 -4 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenplatz

Wohnungsbeschreibung :

Sie erreichen die Wohnung, welche in der dritten Etage liegt,
ganz bequem über einen Fahrstuhl. Über den Flur können Sie
jeden Raum der Wohnung betreten, welche aus 4 Zimmern,
einer praktischen großen Abstellkammer, einem Bad mit Regen
Dusche, Wanne und WC, einem Gäste-WC und Küche besteht.
Ein großer Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) und
ein Kellerraum runden dieses Angebot ab.
Das Schlafzimmer und die Küche liegen Richtung Osten. Hier
werden Sie von der Sonne in den Tag begrüßt und können Ihren
morgendlichen Kaffee auf der Ostloggia genießen, welche sich
sowohl vom Schlafraum als auch der Küche betreten lässt.
Das geräumige Wohnzimmer (ca. 30 m²), das Arbeitszimmer und
das Gäste-/Kinderzimmer liegen Richtung Westen.
Auch abends, nach einem anstrengenden Tag, können Sie die
letzten Sonnenstrahlen auf der großen Westloggia einfangen
oder aber einfach mit Familie und Freunden einen entspannten
Grillabend genießen.
Durch diese perfekte Ausrichtung und der großen Fenster wird
die Wohnung lichtdurchflutet und die Abendsonne taucht die
Wohnung ein wohlig warmes Licht.
Im Bad stehen Ihnen eine Regendusche oder aber eine
extratiefe Badewanne zur Erfrischung bzw. Erholung zur
Verfügung. Daneben befindet sich noch ein separates Gäste-WC.

Ausstattung :

Die Wohnung wurde 2019 saniert, unter anderem die Bäder
komplett neugestaltet, die elektrischen Leitungen erneuert,
Steckdosen versetzt, neue Steckdosen und Schalter verbaut,
neuer Fußboden in der Küche verlegt, überall neue Türen
eingesetzt, neue Fußleisten gelegt und viele weitere
Kleinigkeiten gestaltet. Ebenso wurden sämtliche Heizkörper
erneuert und die Außenwände zusätzlich isoliert.
Vollausgestattete Küche (aus 2019) mit großem
Induktionskochfeld
3 Meter Pax-Kleiderschränke im Schlafzimmer mit
Schubladen/Kleiderstangen und Ablagefächern
Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung und Badmöbeln
Randlose WCs
Hochwertiger Parkettboden
2 Balkone/Loggien, welche sich jeweils über die gesamte
Wohnungsbreite erstrecken
Tiefgaragenstellplatz
Das Haus selbst ist in einem sehr guten Zustand und es besteht
kein Instandhaltungsrückstau. Die Sanierung des Treppenhauses
steht bereits fest. Die Kosten werden aus der bestehenden
Instandhaltungsrücklage für das Haus beglichen.
Die das Haus umgebenden Grünanlagen werden stets gepflegt
und die gesamte Wohnanlage macht einen hervorragenden

Lage :

Die Wohnung liegt im beliebten Kölner Stadtteil Weiden. Hier
finden sie alles was sie für den täglichen Bedarf benötigen,
Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und das
Bekannte Rhein Center, Kindergärten sowie alle Schulformen
sind in unmittelbarer Nähe. Auch verkehrstechnisch sind sie hier
gut angebunden. Sowohl Straßenbahn (Linie 1) als auch S-Bahn
(Linien S12/S19) sind zu Fuß problemlos erreichbar. Mit dem KFZ
sind die A1 über die Anschlussstelle Köln-Lövenich und die A4
über die Auffahrt Frechen in wenigen Minuten erreichbar. Auch
ihre Erholung in der grünen Natur ist direkt vor der Haustür