Top Renovierte Familiengerechte 4 Zimmer Wohnung zwischen Nippes und Ehrenfeld

Diese helle, familiengerechte Wohnung befindet sich im ersten Geschoss eines ansprechenden Achtparteienhauses, das im Jahr 1960 erbaut und 2020 umfassend saniert wurde. Umgeben von gepflegten Häusern wurde diese Immobilie in massiver Bauweise errichtet. In zentraler Lage mit weitläufigem Ausblick bietet die Wohnung hohe Privatsphäre und ein gutes Wohngefühl. Über das Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet.

Wohnungseigenschaften:

• Boden: Hochwertiger Vinylboden (2020)
• Fenster: Große, zweifach verglaste Fensteranlagen und Balkonverglasung
• Balkon: Großer, nach Südwesten ausgerichteter Balkon mit Markise
• Badezimmer: Tageslichtbad (2020) mit Badewanne und Regendusche
• Küche: Neue Einbauküche mit Elektrogeräten (separat für 10.000 € erwerbbar)
• Keller: Eigener Kellerraum
• Garten: Gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Spielplatz

Ausstattung des Hauses:

• Sanierung 2000:
  • Wasser- und Steigleitungen im Badezimmer und in der Küche
  • Elektroinstallationen mit Klingel und Sprechanlage
  • Neue Heizkörper
  • Türen und Zargen
  • Dachausbau mit 18 cm Wärmedämmung
  • Fassadenanstrich
  • Eingangsbereich
• Sanierung 2020:
  • Neuer hochwertiger Vinylbodenbelag in der gesamten Wohnung
  • Neues Badezimmer mit Regendusche
  • Malerarbeiten an den Wänden

Die Wohnung wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Kabelfernsehen und Internet sind vorhanden. Das aktuelle Hausgeld beträgt 206 €. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage beträgt ca. 137.000 € (Stand 31.12.2019).

Lage: Wohnen zwischen Nippes und Ehrenfeld, unweit des Blücherparks und in der Nähe des Parkgürtels. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit mehreren ÖPNV-Anbindungen wie den Buslinien 127 und 147 sowie den Straßenbahnlinien 3, 4, 5, und 16 in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Haltestelle Geldernstraße/Parkgürtel mit den Linien S6 und S11 ist ebenfalls schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstiges: Bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sind wir Ihnen gerne behilflich. Besichtigungen sind nach telefonischer Absprache möglich. Die Provision ist nach Vertragsabschluss zahlbar. Die Beschreibung beruht auf den Angaben des Eigentümers, der Vermittler übernimmt keine Haftung.

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