Top Renovierte Familiengerechte 4 Zimmer Wohnung zwischen Nippes und Ehrenfeld

Die helle familiengerechte Wohnung liegt im ersten Geschoss eines ansprechenden Achtparteienhauses, welche im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 2020 umfassend saniert wurde. Umgeben von gepflegten Häusern wurde diese Immobilie in massiver Bauweise errichtet. In zentraler Lage mit einem weitläufigen Ausblick bietet die Wohnung einen hohen Wert an Privatsphäre und vermittelt auf Anhieb ein gutes Wohngefühl. Über das Treppenhause gelangt man in das erste Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Die ganze Wohnung wurde im Jahr 2020 mit hochwertigem Vinyl Boden ausgelegt, die großen, zweifach verglasten Fensteranlagen sowie die Balkonverglasung sorgen für Helligkeit in den Räumen. Der gut nutzbare nach Südwesten ausgerichtete große Balkon bietet zusätzlichen Komfort und Ruhe und kann mit der vorhandenen Markise beschattet werden. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2020 neu erstellt und bittet sowohl eine Badewanne als auch eine Regendusche. Die Neue Einbauküche mit Elektrogeräten ist für 10.000 EURO separat zu Erwerben. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgt für genügend Abstellfläche. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Spielplatz steht zur Verfügung. Die Immobilie punktet durch die gute Raumaufteilung und ihre ruhige Lage.

Ausstattung:

Im Jahr 2000 wurde das ganze Haus durch eine Bauunternehmung umfassend saniert.

Wasser / Steigleitungen im Badezimmer und in der Küche

Elektroinstallationen mit Klingel und Sprechanlage

Neue Heizkörper

Türen / Zargen

Dachausbau mit 18 cm Wärmedämmung

Fassadenanstrich

Eingangsbereich

Im Jahr 2020

Neuer hochwertiger Vinyl Bodenbelag in der ganzen Wohnung

Neues Badezimmer mit Regendusche

Malerarbeiten an den Wänden

Die Wohnung wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Kabelfernsehen und Internet sind ebenso vorhanden. Das aktuelle Hausgeld beträgt nur 206 EURO.

Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage beträgt ca. 137.000 € Stand 31.12.2019

Lage

Wohnen zwischen Nippes und Ehrenfeld unweit des Blücherparks und in der Nähe des

Parkgürtels. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, mehrere ÖNVP

Anbindungen wie die Buslinien 127 und 147 sowie Straßenbahnen der Linien

3,4,5,16 sind in unmittelbarer Nähe. Die S Bahn Haltestelle Geldernstrasse /Parkgürtel

Mit den S-Bahn Linien S6 und S 11 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sind in der näheren Umgebung ebenso

Wie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Sonstiges:

Bei der Finanzierung ihrer Immobilie sind wir ihnen sehr gerne behilflich, sprechen sie uns an.

Besichtigungen nach Telefonischer Absprache möglich Die Provision ist zahlbar nach Vertragsabschluss. Die Beschreibung beruht auf den Angaben des Eigentümers. Der Vermittler übernimmt keine Haftung

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