Stadthaus mit schönem Südgarten für die Familie
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Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit 6 bis 7 Zimmern reichlich Platz für eine Familie. Das gut durchdachte Raumkonzept und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, praktisch und komfortabel für den alltäglichen Gebrauch. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein großzügiger, offen gestalteter Bereich, der das Ess- und Wohnzimmer umfasst. Diese Räume sind ideal für gemeinsame Familienzeiten oder zum Entspannen. Die angrenzende Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für das Zubereiten von Mahlzeiten.
Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Badezimmer, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche umfasst. Ein besonderes Merkmal dieses Badezimmers ist das Fenster, das für natürliche Beleuchtung und Belüftung sorgt.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit drei weiteren Schlafzimmern, ideal für Kinder oder als Gästezimmer. Diese Räume können flexibel genutzt und individuell gestaltet werden.
Ein Highlight des Hauses ist die überdachte Terrasse, die einen gemütlichen Außenbereich für entspannte Stunden bietet. Sie ist der perfekte Ort für Mahlzeiten im Freien oder zum Genießen der Abendsonne.
Der nach Süden ausgerichtete Garten ist ein weiteres herausragendes Merkmal. Er bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenarbeit und profitiert von optimaler Sonneneinstrahlung über den Tag.
Zusätzlichen Nutzen bietet der Vollkeller, der viel Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet und sich auch als Werkstatt oder Hobbyraum eignet.
Insgesamt zeichnet sich dieses Einfamilienhaus durch seine großzügigen Wohnräume, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktiven Außenbereiche aus, die es zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare machen, die Wert auf Raum, Komfort und Lebensqualität legen.
Lage
Das in Zentrumsnaher Lage gelegene Haus in Viersen bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist ideal für Familien sowie Berufspendler. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, was es zu einem optimalen Standort für Familien mit Kindern macht. Die täglichen Einkäufe können bequem erledigt werden, da sich verschiedene Supermärkte wie Netto und Edeka, sowie eine DM-Drogerie in der Nähe befinden.
Für kulinarische Vielfalt sorgen die verschiedenen Restaurants in der Umgebung, die eine breite Palette an gastronomischen Angeboten bieten. Der Bahnhof ist zu Fuß in etwa 20 Minuten erreichbar, was das Haus besonders für Pendler attraktiv macht. Außerdem ist die Autobahn A61 in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Anbindung an weitere Städte und Regionen ermöglicht.
Insgesamt bietet das Haus in Viersen Zentrum eine Kombination aus urbanem Wohnen mit guter Anbindung und Nähe zu wichtigen Einrichtungen, was es zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Lebensstile und Bedürfnisse macht.
Ausstattung
Die Fakten und Zahlen zu der schönen Immobilie:
Baujahr 1927
Grundstück 216 qm
Wohnfläche 145 qm
Kellernutzfläche: 40 qm
Staufläche im Spitzboden 24 qm
Bodenbeläge im EG und 1 Og Parkett im DG-Holzdielen
In den beiden Bädern Fliesen
Innentüren aus Holz in weiß
Glasfaserab 2025
Kabelfernsehen
2001 Wasserleitungen und Elektroleitungen erneuert
2007 Terrasse und vorderen Esszimmerbereich umfassend saniert
2009 Neue Haustüre
2014 Neue Fenster, im Erdgeschoß mit Elektrischen Rollläden
Im 1 Og Mit Klappläden
2015 Überdachung der Terrasse mit Glasdach und Beschattung
2016 Neue Duschkabine im Bad
2017 Kaminofen im Wohnzimmer eingebaut
2020 Neue Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
Ein Stellplatz kann in der nahegelegen Tiefgarage angemietet werden
Sonstiges
Besichtigungen nach Telefonischer Absprache möglich
Die Beschreibung beruht auf den Angaben des Eigentümers.
Der Vermittler übernimmt keine Haftung
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Der Verkauf erfolgt für den Käufer Provisionsfrei
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- Kategorie: Standard
- WG-geeignet
- Kamin
- Kabel/Sat TV
- Wasch-/Trockenraum